金管局：樓市前景不明朗

【蘋果日報】金管局發表新一份季報，上季樓價與收入比率升至16.4%，高於一年前的15.9%，家庭負債佔本地生產總值比率亦升至70.2%新高，明言未來樓市前景仍不明朗。


樓價與收入比率升至16%

金管局指樓價升勢自第四季起加快，導致置業負擔能力趨緊。上季樓價與收入比率升至16.4%，高於一年前的15.9%，亦高於1997年高位的14.6%。收入槓桿比率升至74.1%，遠高於約50%的長期平均值。家庭負債佔本地生產總值比率亦由去年第2季的68.2%，升至第4季的70.2%，屬新高水平。


該局認為，樓市前景仍不明朗。雖然經濟環境良好、市場預期房屋供應短缺、按揭利率低企，加上可從其他融資渠道獲取置業資金，短期可能會繼續支持住宅物業需求，但市場情緒或會受到環球金融市場波動影響。


本地按揭利率最終會上升，政府亦竭力增加土地及住宅物業供應，房屋供求缺口或會逐步收窄，長遠有望緩解樓價上升的壓力。


港匯方面，隨着美國貨幣政策正常化進程持續，港美息差將會擴大，不排除港元弱方兌換保證會被觸發。