今年銷售目標增長遠遜同業恒大：回A股才派息

【蘋果日報】恒大（3333）安排旗下恒大地產借殼回歸A股未有新進展，主席許家印僅指「積極溝通，一切正常」，而成功後才會一次過以特別息形式、派發過去兩年可派發利潤的50%予股東；而今年銷售目標為5,500億元（人民幣．下同），按年僅增9.8%，不但遠遜同業，增長更是2015年以來最低。


記者：張浚浩

恒大銷售向來以進取見稱，惟今年合同銷售目標僅5,500億元，增長遠遜同業，而公司過去兩年的增長更分別為20%及49%。


淨負債率大減至184%

許家印表示，現時恒大講究「適度增長」，除了規模，亦着重效益及質量，但他不否認今年銷售會超標，「會超一點點，超到5,600、5,700……6,000億元都有可能，今年8,000億元都能完成，但沒有必要。」終極目標是於2020年時達到8,000億元的銷售目標，即由今年起維持每年約15%的增長率。


至於恒大向來高企的淨負債率，於去年亦大幅減少，由432%減至184%。許家印表示，將於2020年前降至行業的中低水平，但無透露具體數字，並強調恒大經營模式已改為「三低一高」，包括低負債、低槓桿、低成本及高周轉。恒大曾於去年中期業績提到，力爭於2020年時將淨負債率降至70%。


副主席兼總裁夏海鈞表示，公司累積了不少優質土地，料今年新增土儲會減少，甚至出現負增長。


今年全年土地投資為1,300億元，而其中593億元用作支付去年的收購。恒大總土儲3.13億平方米。


夏海鈞表示，內地整體房地產銷售去年為13萬億元，料已飽和，未來市場集中度會更高，去年首十名內房市佔率為24.1%，料2020年會升至40%，屆時至少8,000億以上的銷售才能晉身前三名。


擬做高科技產業龍頭

另外，許家印表示，除了房地產開發、文化旅遊外，恒大更要做高科技產業龍頭，現時仍在探索中，包括航天、人工智能及生命科學等，「2,000至3,000萬元的（規模）不會投資」。


恒大去年多賺3.79倍至243.7億元；合同銷售升34.2%至5,009.6億元。由於正進行分拆重組，根據中證監條例規定，恒大今年繼續不派息，已是連續兩年沒有派息。股價昨升3.92%至25.2元。