新聞類別
財經
詳情#
【蘋果日報】嘉里（683）屯門滿名山入伙！有業主兩年前被項目「供息唔供本」計劃吸引入市，同座較低層戶已賣貴15%，暫時算贏。目前每月供息6,760元，可住三房862方呎單位。他慶幸樓價升了，日後轉按。
樓價兩年升值15%
嘉里2015年發售屯門滿名山，首半年銷售欠佳，其後推「供息唔供本」計劃谷銷情，買家可向發展商旗下財務公司借一按八成，還款期1,838天，被形容買家與發展商對賭。一名業主兩年前以1,014萬元買入三房戶，呎價約1.18萬元，最近同座較低層單位成交呎價升至1.36萬元，保守估計升值15%。
根據他選用的「供息唔供本」計劃，兩成首期約200萬元，首年免息免供，去年年中才供息不供本，第2及第3年息率為P（P為5厘）減4厘，現為第2年還款，每月只供息6,760元。第4及第5年利息為P，每月只供息3.38萬元。
如36個月前還清一按貨款，已付利息全數回贈；如第37個月至54個月還清，已付利息回贈一半。如5年後沒還清，業主坦言，屆時尋求其他銀行轉按。如政策不變，假設樓價升至1,200萬元，銀行借五成即約600萬元，因已付兩成首期約200萬元，屆時只需再付200萬元。相反，5年後樓價跌，要支付更多首期，甚至蝕。發展商現已將「供息唔供本」計劃改為一按全期15年供息計劃，最多借七成，首3年P減1.5厘，其後為P，P為5.25厘。項目餘下約135伙，其中93個分層住宅單位及42間洋房。
有網民認為未分勝負，亦有網民認為過到關就一片光明，過不到就等破產或被收樓！其中網民Hoi Chan表示：「發展商不會死錯人，多謝事主接貨供30年，而家先過咗幾年，睇下笑得幾耐。」但Leo Chan反駁：「自住又唔係炒樓，居屋都要一萬蚊呎，點輸先。」
樓價兩年升值15%
嘉里2015年發售屯門滿名山，首半年銷售欠佳，其後推「供息唔供本」計劃谷銷情，買家可向發展商旗下財務公司借一按八成，還款期1,838天，被形容買家與發展商對賭。一名業主兩年前以1,014萬元買入三房戶，呎價約1.18萬元，最近同座較低層單位成交呎價升至1.36萬元，保守估計升值15%。
根據他選用的「供息唔供本」計劃，兩成首期約200萬元，首年免息免供，去年年中才供息不供本，第2及第3年息率為P（P為5厘）減4厘，現為第2年還款，每月只供息6,760元。第4及第5年利息為P，每月只供息3.38萬元。
如36個月前還清一按貨款，已付利息全數回贈；如第37個月至54個月還清，已付利息回贈一半。如5年後沒還清，業主坦言，屆時尋求其他銀行轉按。如政策不變，假設樓價升至1,200萬元，銀行借五成即約600萬元，因已付兩成首期約200萬元，屆時只需再付200萬元。相反，5年後樓價跌，要支付更多首期，甚至蝕。發展商現已將「供息唔供本」計劃改為一按全期15年供息計劃，最多借七成，首3年P減1.5厘，其後為P，P為5.25厘。項目餘下約135伙，其中93個分層住宅單位及42間洋房。
有網民認為未分勝負，亦有網民認為過到關就一片光明，過不到就等破產或被收樓！其中網民Hoi Chan表示：「發展商不會死錯人，多謝事主接貨供30年，而家先過咗幾年，睇下笑得幾耐。」但Leo Chan反駁：「自住又唔係炒樓，居屋都要一萬蚊呎，點輸先。」
留言 (0)
