政府研徵空置稅　學者質疑成效

【蘋果日報】財政司司長陳茂波日前改口風稱政府正研究開徵空置稅，據《香港01》報稱政府同時考慮在賣地合約增設條款，訂明新盤落成後須在某期限內售出某比例單位。有學者認為徵收空置稅，發展商只會將成本轉嫁至買家，對樓市降溫作用成效備受質疑。


本報昨日剛向運房局及財政司司長辦公室查詢是否正研究相關措施，運房局發言人拒絕回應；而直至截稿財政司辦公室亦未有回應。對於市傳徵收新樓空置稅，中文大學經濟系副教授莊太量認為，目前樓市重點問題不在私樓市場，乃基層市民住屋問題，若針對一手樓開徵空置稅，除非有明確「出招」目的，否則切忌不顧大局亂出招，可能造成強大反效果。而且發展商做生意，本身都有資金壓力，買入地盤後求貨如輪轉先能賺錢，因而發展模式都是兩三年內賣樓，套現後再買地。


梁志堅籲三思而行

地產建設商會執委會主席梁志堅亦強調政府要三思而行，考慮實際情況，加上同相關人事研究後才實行，「唔喺閂埋自己傾就算！」他又建議政府要制定短期、中期及長遠的計劃，不過計劃推出前亦要思考如何「收尾」，不然就會像過去推出多次辣招，推出去難以撤回，因為一撤回樓價又會好快咁升。記者昨在中環街頭訪問市民時普遍認為成效低，把負擔轉嫁市民身上。


據中原地產研究部數據顯示，截至去年四季，全港已落成的一手貨尾再度升破1萬伙大關，達10,773伙，為2007年第二季以來首次，創11年新高，涉及237個新盤。該行統計全港五大最多貨尾發展商，手持多達6,107伙貨尾，涉及108個樓盤。新地（016）佔2,814伙稱王，按季貨尾激加逾千伙或近1倍(第三季數字為1,426伙)，涉及37個樓盤。其次是恒地（012），亦有1,653伙貨尾。新世界（017）緊隨其後，手持873伙貨尾。長實（1113）及信置（083）排第四及五，持有547伙及220伙。