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【蘋果日報】備受爭議多時的美國矽谷庫比蒂諾（Cupertino）由移民華人重新開發的30億美元商住項目「華冠山莊」（The Hills at Vallco），原意大幅度添置住宅和寫字樓，卻遭到社區反對。今政府重啟諮詢工作，這個「鬼城」重生的路仍似路遙。
駐三藩市記者：唐芷瑩
蘋果公司（Apple Inc.）園區坐鎮的庫市，要讓這個「高科技重鎮」回歸基本城市規劃，居民其實想要甚麼？
華裔發展商「Sand Hill」物業公司早年買入城中主要消閒購物老舊商場「Vallco Mall」，決定擲30億美元將23公頃地皮打造成集商廈、住宅、購物和綠化園林於一身的「華冠山莊」。計劃原本為「世界最大屋頂綠地生態城方案」，2016年卻被地方政府「提案D」退回。記者本月所見，現存的商戶因為前景不明朗，差不多全部遷離，留守「鬼城」商場的最大商戶「AMC Cupertino Square16」也宣佈於3月22日結業。一名白人婦女慨嘆日後連看電影也得多花15分鐘車程，「趕快拆了商場重建吧！」
居民意見南轅北轍 政府：繼續辦工作坊
政府去年底同意重啟對「華冠山莊」諮詢，幫助發展商開放公眾參與意見，製訂一份更大機會獲市議會通過的方案。目前方案有三，一是保留原來側重商用面積（200萬呎辦公室＋64萬呎購物中心）方案，只建800個住房單位；二是側重重建屋，捨棄大片商用地，按加州議會強烈要求興建2,400個單位，當中包括可負擔房屋；最後一個方案為兩者取平衡。
庫市近4成華裔人口比例冠絕灣區（Bay Area），居民積極投入討論，私下鑽研項目2年多的趙良方（Liang Chao），反對「方案一」的建議：「只要它一進來（華冠山莊），就有更多人住進來，加劇房屋短缺問題。是，建辦公樓能帶來稅收，但我們寧可犧牲稅收！」她認為，僅800個單位不能解決當地居住問題，「現在庫市主街這邊新樓租金，已達3,000美元至5,000美元，多建房屋樓價也不會跌。我們需要的是低收入住房，這也需要政府願意補助才成。」同時擔心交通擠塞問題更嚴重。
分析預計，蘋果2號園區落成後，庫市日間的流動人口由6萬上升至高達12萬，影響居民生活品質。庫市市府高級規劃師Catarina Kidd則表示，「華冠山莊」項目還在「開始規劃階段」，正就環評報告等收集意見，4月會再舉辦工作坊，屆時會提供模型讓居民投入想像空間。
居民稱未感發展商開放態度
其實，該項目兩年來舉行過無數社區會議，發展商Sand Hill主席鮑選耀（Peter Pau）也時有列席。周二晚一個社區會議上，居民劉女士（Vivian Liu）質疑會議的成效，「場內有很多贊成項目，但並非住在本市的居民。事實上很多庫市人反對啊！」她一日前才剛拜訪商場，有感商場已不歡迎大眾：「以前還開放公眾走動和借廁所，昨晚他們直接表明『不光顧就不歡迎』。那他們（發展商）的形象到底要怎樣？怎能說服我們相信之後的建設，會歡迎我們進去散步和踩單車呢？」
不只劉女士，《蘋果》記者也被「拒諸門外」。就「AMC戲院」結業及商場未來發展大計，本報曾透過「Sand Hill」的公關代表邀約訪問，並獲書面答允由董事總經理Reed Moulds受訪。惟本月9日，記者驅車1小時抵達其帕羅奧圖市（Palo Alto）辦公室，豈料公司臨時反悔，突然拒絕出鏡受訪，也不願錄音訪問，至截稿前未有再回覆或給予解釋。
話你知：
發展商「Sand Hill」創辦人鮑選耀出於上海，長於香港，之後取得史丹褔大學營建管理碩士，是矽谷大型商用地的知名開發商。對於被視作發展「大鱷」，他早年親向傳媒指「華冠山莊」是「退休之作」，「賭上名譽，自己也是白手興家的移民，移民之間應該互相支持，不是互相攻擊」！
駐三藩市記者：唐芷瑩
蘋果公司（Apple Inc.）園區坐鎮的庫市，要讓這個「高科技重鎮」回歸基本城市規劃，居民其實想要甚麼？
華裔發展商「Sand Hill」物業公司早年買入城中主要消閒購物老舊商場「Vallco Mall」，決定擲30億美元將23公頃地皮打造成集商廈、住宅、購物和綠化園林於一身的「華冠山莊」。計劃原本為「世界最大屋頂綠地生態城方案」，2016年卻被地方政府「提案D」退回。記者本月所見，現存的商戶因為前景不明朗，差不多全部遷離，留守「鬼城」商場的最大商戶「AMC Cupertino Square16」也宣佈於3月22日結業。一名白人婦女慨嘆日後連看電影也得多花15分鐘車程，「趕快拆了商場重建吧！」
居民意見南轅北轍 政府：繼續辦工作坊
政府去年底同意重啟對「華冠山莊」諮詢，幫助發展商開放公眾參與意見，製訂一份更大機會獲市議會通過的方案。目前方案有三，一是保留原來側重商用面積（200萬呎辦公室＋64萬呎購物中心）方案，只建800個住房單位；二是側重重建屋，捨棄大片商用地，按加州議會強烈要求興建2,400個單位，當中包括可負擔房屋；最後一個方案為兩者取平衡。
庫市近4成華裔人口比例冠絕灣區（Bay Area），居民積極投入討論，私下鑽研項目2年多的趙良方（Liang Chao），反對「方案一」的建議：「只要它一進來（華冠山莊），就有更多人住進來，加劇房屋短缺問題。是，建辦公樓能帶來稅收，但我們寧可犧牲稅收！」她認為，僅800個單位不能解決當地居住問題，「現在庫市主街這邊新樓租金，已達3,000美元至5,000美元，多建房屋樓價也不會跌。我們需要的是低收入住房，這也需要政府願意補助才成。」同時擔心交通擠塞問題更嚴重。
分析預計，蘋果2號園區落成後，庫市日間的流動人口由6萬上升至高達12萬，影響居民生活品質。庫市市府高級規劃師Catarina Kidd則表示，「華冠山莊」項目還在「開始規劃階段」，正就環評報告等收集意見，4月會再舉辦工作坊，屆時會提供模型讓居民投入想像空間。
居民稱未感發展商開放態度
其實，該項目兩年來舉行過無數社區會議，發展商Sand Hill主席鮑選耀（Peter Pau）也時有列席。周二晚一個社區會議上，居民劉女士（Vivian Liu）質疑會議的成效，「場內有很多贊成項目，但並非住在本市的居民。事實上很多庫市人反對啊！」她一日前才剛拜訪商場，有感商場已不歡迎大眾：「以前還開放公眾走動和借廁所，昨晚他們直接表明『不光顧就不歡迎』。那他們（發展商）的形象到底要怎樣？怎能說服我們相信之後的建設，會歡迎我們進去散步和踩單車呢？」
不只劉女士，《蘋果》記者也被「拒諸門外」。就「AMC戲院」結業及商場未來發展大計，本報曾透過「Sand Hill」的公關代表邀約訪問，並獲書面答允由董事總經理Reed Moulds受訪。惟本月9日，記者驅車1小時抵達其帕羅奧圖市（Palo Alto）辦公室，豈料公司臨時反悔，突然拒絕出鏡受訪，也不願錄音訪問，至截稿前未有再回覆或給予解釋。
話你知：
發展商「Sand Hill」創辦人鮑選耀出於上海，長於香港，之後取得史丹褔大學營建管理碩士，是矽谷大型商用地的知名開發商。對於被視作發展「大鱷」，他早年親向傳媒指「華冠山莊」是「退休之作」，「賭上名譽，自己也是白手興家的移民，移民之間應該互相支持，不是互相攻擊」！
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