細單位差餉增幅勁　海怡升13%

【蘋果日報】【2018-19財政預算案　寬免四季差餉】

【蘋果日報】本港樓價屢創新高，租金水漲船高。政府昨公佈根據租金計算的重估差餉結果，全港住宅業主下個財政年度要繳付的差餉大升6%，當中以私樓細單位業主最苦，差餉升幅達7.2%，跑贏公私營住宅物業。但若有差餉寬免，細單位業主每季平均只需繳付約54元。10大藍籌屋苑下年度差餉租值更全部錄得上升，當中鴨脷洲海怡半島升幅最勁，達13%。


記者：譚靜雯

預算案昨日公佈下個財政年度寬減全港業主四季差餉，每戶每季上限為2,500元，即最多可以節省一萬元。政府估計全香港大約83%的物業於下年度毋須交差餉，庫房因而少收178億元。


雖然政府寬減差餉，但差餉物業估價署根據去年10月1日當天的物業租值，為全港約325萬個工商住物業重估差餉，並以租值的5%作為4月起新一年度的新差餉額。


細單位寬減後平均交$54

最新估值結果顯示，全港公私營住宅物業差餉平均升幅達6%，每季平均差餉約1,563元。私人住宅方面，實用面積752平方呎及以下的細單位差餉升幅最勁，達7.2%。未扣除寬減措施，業主每季差餉加至1,596元；若有差餉寬免，每季平均只需繳付約54元。


至於面積介乎753至1,075方呎的私人中型單位差餉升5.9%；1,076平方呎及以上的大單位升幅最少，只有約2.7%，寬免差餉後，中型單位每季只需付1,038元，大單位則要付4,782元差餉。


差估署資料又顯示，10大藍籌屋苑下個財政年度，差餉全部均錄得升幅，當中以鴨脷洲海怡半島的差餉租值升幅最勁，達13%；其次為沙田第一城，增幅達10%；太古城、黃埔花園平均升幅則為8%。


南港島綫致海怡租金升

差估署助理署長葉百強表示，該署過去一年的租金指數，反映私樓細單位租金升幅比中型、大型單位多，相信與市場供求、對細單位有需求等因素有關。他又指出，10大屋苑中，去年只有3個屋苑的差餉租值錄得升幅，兩個屋苑更錄得跌幅，但是今年全部重拾升勢，而海怡半島升幅最多，相信因南港島綫通車後，鐵路效應終於浮面。


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，南港島綫通車後，海怡半島租金近年持續上升；他又指每年1月為傳統租務淡季，但海怡半島租金不跌反升，最新數字顯示，該屋苑今年1月實用面積平均租金每平方呎約38.4元，按月升1.3%。


另有地產業界人士指，樓價持續上升，港人上車難，惟有租樓，也令細單位租金拾級而上，「好多人買唔到樓，就搶住租樓，細單位租金平啲，佢哋先負擔得起，咪細單位升幅勁啲」。


差估署表示，若任何人士欲就新差餉租值提出反對，可於3月19日至5月31日期間，向署方提交修改應課差餉租值建議書。


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我有嘢講

保險業黃先生：「財爺最好還富於民啦，派錢起碼刺激經濟，直接啲。我呢啲細單位業主，就算免交差餉都幫助不大，反而私樓供應單位多啲就支持，樓價太高啦。」