新世界擬加推首置盤位處土瓜灣何文田　售價或逾700萬

【蘋果日報】新世界（017）去年推新世代首置計劃，年底將推「改良版」，或涉近百個單位。執行副主席鄭志剛昨提及地段及樓價將考慮年輕人需要，意向地點在土瓜灣上鄉道及何文田窩打老道。若以同區樓盤呎價估算，入場費或達700萬元，首期約50萬元。


記者：周家誠　朱連峰

新世代首置計劃去年於屯門天生樓啟動，僅售15伙，鄭志剛昨出席中期業績會時表示年底會加推，「只可以講一定多過15伙，但會唔會有100個？你9月再問我啦」。


根據資料，上鄉道項目預計可建樓面約11.2萬呎，以可建單位300伙計，平均每伙約373呎，參考同區單幢盤津匯平均呎價1.9萬元計，入場價或達709萬元，以7.5%首期計，首期為53.2萬元。


夥福利機構拓組合屋

至於與恒地（012）合作的窩打老道項目，預計可建樓面約9萬呎，涉約240伙，平均每伙375呎。位處附近的恒地加多利軒，平均呎價2.2萬元，按此推算，窩打老道項目入場價更達825萬元。另外，鄭志剛亦提到會與福利機構合作提供組合屋幫助置業，詳情稍後才公佈。


截至去年底止，新世界共有1,698萬呎農地土儲，當中300萬呎農地在規劃或更改用途當中，主要在元朗及西貢，但整個審批期長，耗時或近6年，希望政府能加快審批步伐。另新世界會以收購、舊樓重建、投地增土儲。至於在港可即時發展的土儲，約為1,066萬呎，近半屬住宅樓面。


新世界截至今年2月合同銷售額近71億元，佔100億全年目標71%，鄭志剛有信心達到。本港樓價走勢方面，他重申審慎樂觀，估計剛性需求下有8%至10%升幅。


基本溢利跌16%　派息增8%

內地業務方面，鄭志剛指將以200億元增加內地土儲，目前可出售面積近647億平米，將會加快物業推售周期，由10年縮至3.5年，有助降低融資成本。鄭志剛亦有透露有項非核心商業項目正在出售，料明年入賬，料賺雙位數百分比。


新世界截至去年12月底上半年基本溢利為42億元，按年下跌16%；中期息每股0.14元，升7.7%。被問到父親鄭家純近況，鄭志剛指父親康復進度很好，仍有與他一同制定公司策略及方向，不久將來會出席活動。