【明報專訊】徵收額外印花稅、收緊按揭成數，要數2010年十大財經新聞，政府出招之頻、力度之猛定必榜上有名。不過在「地產大好友」、認為明年樓價會再升36％的王震宇眼中，政府的房屋政策「錯的多、對的少」，額外印花稅更加是錯上加錯。
「炒家只是釐訂價錢的潤滑劑，只是反映現象，（額外印花稅）限制住宅炒家，資金會走到工商舖，再打壓的話會轉到股市，愈走風險只會愈高。」瑞銀亞洲執行董事兼房地產研究部主管王震宇，接受本報專訪時以額外印花稅政策為例子，炮轟政府往往「好心做壞事」：「額外印花稅屬單向政策，市場機制下樓市逆轉5％時會有人承接博反彈，但額外印花稅下，頭15％亦不會有買家承接，可以在2個月內將樓價推低40％。」
倡立會改額外印花稅為利得稅
他建議立法會議員提出修訂，將有關稅項更改為利得稅，例如半年內獲利沽出物業的話可以徵收80％甚至100％盈利作為稅項，以遏抑炒風。不過對於能否作出修訂他亦不表樂觀，只是抱着「即使沒有結果也喚起一點討論」的心態作出呼籲。
除了他眼中「錯上加錯」的額外印花稅政策，王震宇提及多個房屋政策都是「彈多於讚」，限制興建細單位以及公屋政策亦都走錯方向：「目前超過1100呎的單位只佔總存量4％，香港是人均GDP發達城市中，居住環境最差的地方，大單位價格在斷層下價格被扯高，影響中小型單位。」他又指出，公屋市場並沒有出現「有人無屋住」現象，反而頻頻出現分戶現象，18歲已排隊申請公屋，是「攞着數、攤開手板」的貪心心態。
看好今年樓價升36%
王震宇認為，在影響樓價的收入、息率以及供求問題上，政府唯一可以做的只是加樓宇供應，例如將公屋以及置安心的地皮轉為私人住宅市場：「若將原本3年後供應的數萬個住宅單位地皮一次過推出市場，發展商自行調節，加快2011年以及2012年的供應。」
即使王震宇認同政府提高按揭成數的政策，但單是供應不足這個「死症」，已為王震宇提供基礎再看好中原指數今年升至120點，即樓價再升36％。他為政府提供一條解決問題的藥方：「政府要解決問題要仿效『大禹治水』，採取紓導需求的策略，而非堵塞。」
撰文﹕李鴻彥、林紹桐
