前業主僭建　轉手賺逾千萬

【蘋果日報】鄭若驊屯門海詩別墅獨立屋僭建風波，她回應時稱無對物業作改動，僭建在買入時已存在。《蘋果》翻查地政總署測繪處高空圖，發現加建天台玻璃屋、地下改動外牆等僭建均在上手業主、建築師梁世雄持有物業時已存在。梁買入後大事裝修，一年內以逾倍價錢向鄭轉售。僭建物雖非鄭所建，但相信她是首位用家。
鄭料為首位用家
梁世雄的富港投資有限公司2007年11月簽下4號屋買賣協議，據地政總署高空圖片紀錄，獨立屋外貌在該月仍與原裝大致相同，未有僭建的天台玻璃屋及改動地下的外牆。但至2008年7月，獨立屋已可見天台加建玻璃屋，地下原裝外牆亦拆走，換成僭建玻璃陽台，意味鄭購入獨立屋前，有關僭建物已存在。另一幅高空圖在2008年12月、即鄭買入後一個月拍攝，可見上述僭建物獲保留。
翻查土地註冊處紀錄，富港投資2007年11月以1,268萬元購入4號屋，2008年9月以2,600萬元向鄭轉售。換言之梁裝修後令物業在一年間升值逾倍，賺逾千萬元。按公司註冊處紀錄，梁從未遷入涉事物業自住，換言之僭建物雖非鄭所建，但相信她是首位用家。
屋宇署早前證實，4號屋僭建面積達659平方呎，即實用面積達2,038平方呎。有地產業界人士指，鄭2008年以高出一倍價錢買4號屋情況罕見，因當年9月中金融海嘯爆發，「（香港）樓價仲會跌，點會高價買層樓？」行會成員兼資深大律師湯家驊稱，「比較難信」鄭過去10年一直不知住宅有僭建，但仍力撐她僭建與能力無關，不影響她擔任律政司長。
建築師梁世雄是馬梁建築師事務所（香港）有限公司合夥人，曾為多間大型發展商設計住宅項目。本報日前到梁住所了解但無人應門。
■記者林偉聰、譚靜雯