北區新高　上水地呎價1.4萬　貴二手兩成　大鴻輝奪得

【蘋果日報】地價搶到癲，臨年尾又一幅「麵粉價貴過麵包價」地皮出現。地政總署昨公佈，位於上水新樂街的蚊型住宅地，以約1.3億元批予大鴻輝集團，地皮呎價逾1.4萬元，創北區新高，更較周邊二手呎價最多貴逾兩成；因地皮是內地自由行購物熱點，落成後商舖價值料更高。
記者：葉煜燊
資料顯示，地盤面積約為2,160方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高樓面面積9,322方呎，每方呎樓面地價約1.4萬元，參考周邊二手屋苑如上水中心、龍豐花園、新都廣場等，呎價由11,396至12,967不等，即地皮麵粉價較周邊二手麵包價最多貴逾兩成。翻查資料，北區對上一個呎價新高紀錄，為資本策略（497）於2015年以3.022億元奪上水蓮塘尾粉錦公路低密度住宅地，以可建樓面最多3.3萬方呎計，每呎樓面地價約9,127元。
梁紹鴻：蚊型地唔太清楚
上述地皮於上周五截標，共收19份標書，入標財團包括本地薑信置（083）、英皇國際（163）等，以及其他中小型發展商如宏安地產（1243）、其士國際（025）、建灝地產等。中原測量師行執行董事張競達表示，地價遠超市場預期，造價更貼近市區地皮，中標發展商或對地下及低層樓面用作商業發展的前景睇好。
中標者大鴻輝集團主席梁紹鴻昨回應本報查詢指，是次為集團第二次競投官地，「嗰個蚊型地，唔係我處理，因為呢啲比較細嘅嘢，都係同事話我知，計到條數，有數圍，就去做，詳細都唔知得太清楚，不過都畀個機會佢哋學吓嘢。」
擬建6層高物業　基座設舖位
他表示，由於地皮細，所以建築成本都較低，所以集團打算斥資約2億元投資金額來興建1幢6層高的物業，每層4至5伙，基座則為舖位，計劃仍長線收租為主。對於中標價創新高，他指由於地皮有舖位，所以令地皮更值錢。翻查資料顯示，目前地皮周邊的地舖因應位置及其他因素影響，呎租由129元至500元不等。
未來發展方面，梁紹鴻稱，近年主要着手於重建項目，不過未來有意參與官地競投，其中青衣住宅地會考慮入標，「最重要計返自己條數，會保守投地，唔會進取，超高價（投地）一定唔係我哋。」被問及現正進行的收購項目，他指集團行事較低調，故拒絕透露。
翻查資料，大鴻輝集團於今年6月曾向土地審裁處申請，就上環干諾道西96號利興樓強制拍賣，地盤約1,242方呎，地積比率15倍，料可建樓面面積逾1.86萬方呎，目前大鴻輝已收購該廈約93%業權。