投資者轉戰股市　新盤銷情插水柏逸首日僅售65%單位

【蘋果日報】恒指昨突破3萬點，熱錢轉向衝擊疲態盡現的新盤市場。新世界（017）本周連環推售兩新盤，頭炮山旮旯項目元朗柏逸昨推售66伙，市場反應一般，首日沽不足七成單位（約65%）。代理估計有約三成投資者由樓市轉投股票市場，綜合市場消息，未來數日接力開售的3個新盤收票持續低迷。


記者：黃朗鈞　陳東陽

自港股重拾升勢，本月開賣的新盤銷情一律插水。一手住宅市場頹勢由恒地（012）月初發售鰂魚涌君豪峰開始，首輪賣樓沽不足三成（19伙），繼而宏安地產（1243）大圍薈蕎首批105伙亦同樣滯銷，首天賣出不足五成單位。


由新世界主理的元朗新盤柏逸，以高同區二手價四成推出。發展商心雄，每日收票卻不足百張，埋單僅約350票，較昨早公開發售的66伙賬面超額認購約4倍。昨早本報記者現場所見，提早到場排隊的準買家及地產代理約40人，大型代理行高層稱出席率介乎六至七成，大部份屬用家置業自住。


據悉，柏逸首日公開發售沽43伙，銷售比率約65%，合約總值約2.25億元，以400餘萬元入場的一房單位最受歡迎，而實用304方呎的2座1樓C6室一房戶，昨以逾497.2萬元售出，呎價16,355元料屬同區新高，三房戶則無人問津。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，柏逸部份客源與資助房屋重叠，「啲用家四圍落飛，個個都希望抽到資助房屋頭籌」，同時間股市牛氣沖天亦影響樓市，估計有三成樓市投資者轉投股票市場。他將本月新盤成交量預測由原先估計2,000宗大減一半，料創今年第二低紀錄。


瑧蓺收票反應一般

同為新世界發展的西營盤瑧蓺，221方呎劏房開價過千萬元，將於周五發售65伙，市傳昨新增約50票，連日續累積收約200票，賬面超額認購僅約2倍。至於新地（016）深水埗南昌站匯璽II早前加推全盤最大面積四房戶後，消息指昨新登記約360票，與加推前每日收票情況相約。項目周六將發售321伙，累積登記約2,400票，超額認購僅約6.5倍。


另外，恒地北角單幢盤尚譽昨將6伙餘貨劃一加價3%，而遠展（035）西營盤尚嶺2伙特色戶兩日內兩度加價，累積加幅約12%。