16年前獲批　超出後來高度限制林鄭走數　鰂魚涌建工廈閘海濱長廊

【蘋果日報】特首林鄭月娥在競選政綱曾提「還港於民」，鰂魚涌維港旁卻將建25層工廈，勢「閘斷」貫通港島東西的海濱長廊。工廈建於海裕街私人地皮，圖則早年獲批，故即使高度料超出分區大綱草圖所限，政府仍「無符」，發展商拖延16年才施工，區議員指當年任發展局局長的林鄭曾指盡力保留海濱卻無兌現承諾。有議員轟政策漏洞令海濱建超高大廈。
記者：鍾雅宜
涉事地盤位於鰂魚涌海裕街寵物公園旁共兩幅約2.7萬平方呎私人地皮，由太平協和相關公司Fine Tower Associates Ltd持有，董事為中國地產兼太協集團主席汪世忠。東區區議員趙家賢指今年中發現該地皮開始施工，他查詢後發展局承認業主擬在該處興建一座25層高工廈，地積比率約15倍，按地契該用地高限為85米，其建築圖則於2001年獲得屋宇署批准。地段於2003年被改劃為「其他指定用途」註明文化或商業、消閒及與旅遊用途和「休憩用地」，高度限定在25至35米，但已獲批發展項目不受改劃影響，故屋宇署今年5月同意申請人展開地基工程，6月1日已施工，料項目2020年中完成。
趙家賢指不少居民感愕然，成立關注組反對工程，更向立法會申訴部求助。趙聲稱2010年時任發展局局長的特首林鄭月娥曾指會盡所能透過不同形式，如換地等與土地業權人商討令海濱發展更理想。資料顯示2009年時林鄭亦曾實地到訪，知悉該處涉及兩幅私人土地，提出以公私營合作發展海濱。
議員質疑建築例有漏洞
趙稱，2013年及今年再查詢相關部門，始知該處將興建工廈，「點解工程可以閒置16年，到依家先動工？係咪法例有漏洞？」批評政府政策無延續性，「林鄭作為特首應責成發展局跟進，唔可以走數」。他又指政府一直提倡興建貫通港島東西的海濱長廊，但工廈將令長廊中斷，質疑政府隱瞞。
立法會議員朱凱廸指立會申訴部會約見發展局等了解，他質疑《建築物條例》是否過時，建築圖則是否應設期限，又認為城規制度有漏洞，「市區城規制度以屋宇署批嘅圖則優先，即使之後改劃咗亦可以唔跟」。他稱新界則不同，若草圖有修改，項目未施工仍要符合城規條例，他質疑發展商與政府「傾唔掂數」堅持建工廈，市民利益被犧牲。
本報多次致電太平協和欲查詢地皮事宜，但無人回覆。發展局承認該處正興建工廈，按地契該地皮可用作工業或倉庫用途，包括儲存及分發石油產品等，即使2003年土地被改劃，獲批圖並不會因改劃而失效，《建築物條例》未賦予屋宇署權力因圖則與其後大綱圖修訂有牴觸，而拒發施工同意書，有關發展不違反城市規劃、建築等法例和地契。該局指政府曾與業主溝通，但政府未曾提出過任何換地方案；近期亦再與業主接觸，希望尋求能配合當前規劃意向的發展方案。