分拆九置後　首選發展港業務九倉不熟不做　拒變身內房股

【蘋果日報】九倉（004）主席吳天海昨出席傳媒簡報會，解釋分拆海港城、時代廣場等至九倉置業（1997）後，將會以不熟不做方式首選香港發展，業務繼續為物業及物流，亦不會變內房股，投資比重不會多於一半，惟未解釋九倉與同樣力攻本港地產的母企會德豐（020）業務重叠，僅澄清無提及兩企有合併計劃。


記者：周家誠

九倉股價昨跌2.7%至73元。該公司早前與分析員會晤後，高盛引述管理層談及九倉與會德豐長遠合併具好處，但短期沒計劃。吳天海昨否認上述言論，指有分析員提出上述意見，但他從頭到尾都未有說過要合併重組；至於長遠會否與母企合併，他僅說不評論股價敏感消息，僅指有消息會公佈。


持252億元淨現金

不過，吳天海在會上確認投資內房比重不多於50%，並解釋九倉從來未有計劃及興趣做內房股，「好難同內房龍頭做規模競爭，依家安於『選擇型』方式喺適當城市發展商業同住宅項目」，例如上海、蘇州、杭州等一線或一線半城市。


截至今年6月底止，九倉持有252億元淨現金，吳天海指，九倉將繼續在香港及內地的物業及物流兩方面，擴展現時組合，並會探索其他行業，但未有詳述。至於會否綜合企業發展如金融或零售業，他表示僅會繼續以不熟不做形式發展本業；又指探索其他行業原因，是不希望「閂門」限制業務發展空間，但表明中短期不會重返電訊業。


提及當初九倉分拆旗下重磅物業至九置上市，吳詳細解畫，指有投資者喜歡九倉從事香港物業市場但不喜歡內房，故此最終以「甲、乙」形式分拆，讓投資者選擇。九置本身在資本市場上融資亦有優勢。


吳稱當初曾有人提議海港城等物業以房託（REITs）形式上市，他坦言房託要求可分派收入90%須派息，將減少公司發展潛力，現時九置擬派發收入65%作股息。


另外他指集團曾考慮「掉轉分拆」九倉中港物業及物流業上市，但由於牽涉逾百項目，現時新公司審批上市難度高，牽涉內部人力、物力以10倍計，最終未有實行。集團亦曾擔心九倉及九置名字相近，若未來讓人混淆，則會考慮改名。


被問到將海港企業（051）撥入九置原因，吳指考慮海港企業持有部份海港城權益，不宜分散，但坦言不排除將來海港企業內地物業出售予九倉，並以關連交易形式處理。