樓市加辣　車位受捧

【蘋果日報】樓價何時下跌，一直成為市場關注課題。不過，近年市場越是「估頂」，各類資產價格越是不停「破頂」，不但是住宅樓價升勢難擋，連工商車位以至「麵粉」地價原材料無一不升。


樓價持續上升，加上通脹、銀紙貶值，搶磚頭成常態。當所謂的「上車盤」已賣少見少，「劏房」售價飆升至400萬、500萬元或以上之際，「上車」絕非易事。


投資者另覓出路

而且，多得政府定下各項樓市辣招，購買住宅一綁三年，在額外印花稅（SSD）期限內沽貨，成本因徵收稅項大增，投資者們另覓出路，非住宅的工商市場，遂成資金出路，帶挈價格上升，過往樓市熾熱時，車位造價已見顯著造高，隨着住宅價格已攀升至「區區有千萬樓」的情況，「水向低流」至車位市場，造就車位造價爆升。


以今年中港島維港峰一個車位以518萬元成交為例，一個車位的造價已經幾近當時沙田第一城細單位造價。


不過，資產價格可升可跌，車位雖然入場費較低，亦非有贏無輸。車位租值及回報率與住宅有異，過往亦曾有屋苑出現炒燶車位個案。