靄華承造按揭趨審慎

【蘋果日報】靄華押業（1319）主席陳啟豪指出，近月有些財務公司在按揭業務非常進取，特別是貸款額有非常強勁的增長，但明顯是蝕本生意，例如有些願意承造八成按揭，實際風險非常高。


他解釋，在現行額外印花稅（SSD）下，即6個月內、12個月內及36個月內，分別徵收成交額20%、15%、10%稅項，「有財仔話按揭成數可以做到八成、十成，其實係噱頭嚟」，他解釋財務公司按揭成數若然不夠審慎，一旦出現壞賬，財仔收樓需要時間，將不會獲得利息收入，而且賣出或牽涉上述龐大稅項，但延遲售出，若未來樓價走勢不明朗，財務公司將會承受更大風險，承造二按尤甚。


開拓車船抵押業務

靄華截至8月底止6個月收入升3.6%至1.1億元，盈利則升1.2%至5,443.5萬元，業務持平。財務總監鄭燿衡解釋，公司過去平衡風險，因為未來樓市不明朗，故此首要策略非擴充業務，反而是審視客戶質素，簡單而言是不希望股東承受損失，故此一按成數已跌至48.4%水平，計及一按的二按總成數則為54%。


陳啟豪補充，靄華上市至今仍然是零壞賬，現時物業將會按市場估價再打九折，並最多僅借七成按揭，並會主力開拓車、船抵押業務。陳啟豪亦重申，將會視乎公司現金流、市況進行回購。