一手樓供應9.7萬伙　近4年首跌

【蘋果日報】過去數年政府積極增加土地，一手供應有增無減，正當市場預期未來新樓供應勢衝破10萬伙大關之際，結果卻反高潮。政府昨公佈，未來3至4年一手私樓潛在供應約9.7萬伙，按季減少1,000伙，為近4年來首次下跌。業界估計未來兩年是新供應的高峰。
運輸及房屋局公佈，截至今年第3季，未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量約9.7萬伙，較第二季約9.8萬伙減少1,000伙，是自2013年12月以來首次出現跌幅，但仍為歷史次高水平。
私人住宅潛在供應中，包括仍未售出的貨尾9,000伙；建築中但仍未售出或未發售的樓花共5.7萬伙，及3.1萬伙隨時可動工的熟地。值得留意的是，今年第3季私樓施工量僅800伙，較第二季6,000伙大幅減少近九成﹔首3季累計9,300伙，較去年同期1.91萬伙少逾一半。此外，期內新樓落成量4,100伙，按季減少300伙，首3季總落成量則錄1.29萬伙，較去年同期增加21%。
發展局局長黃偉綸認為，有關數字屬穩定，與前兩季相差不大，又表示政府近年推出的私人住宅單位數量達標，不認為數字會繼續下跌。
運房局亦解釋，數字下跌是因個別項目的發展期較預期長，因此被暫時剔除於未來3至4年的供應量。事實上，由於每季新增發展項目的狀況、規模、發展期等均有差別，加上一手住宅成交量亦會隨市況升跌，因此預計供應量在季度間有變化是正常現象。隨着政府持續地增加房屋供應，局方相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
料短期對樓價影響微
在9.7萬伙潛在供應中，料有7.27萬伙為實用面積少於70平方米（約753方呎）的中小型單位，較上一季多800伙，佔整體供應量75%，較上一季多1%。市場預期未來細價樓壓力或較大。
中原測量師行執行董事張競達稱，自2012年政府增加土地供應，一般予發展商6年興建物業，個別一、兩季數字因入則及施工期差異而下跌，屬正常現象。過去數年供應持續維持，今明兩年將陸續增加，預計2018至2019年是高峰期。若今年全年供應量達兩萬伙相信創十四年新高。估計短期對樓價影響不大。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，供應少千伙只屬微調，對樓市影響不大，未來3至4年供應可達標。只是可負擔的房屋供應不多，因高樓價關係，人均居住面積未能改善。估計今年剩下幾個月樓價相對平穩，全年升幅約11至13%。
■記者朱連峰、陳家雄