公屋戶買綠置居　開支佔入息達62%團體轟林鄭製造新房屋問題

【蘋果日報】特首林鄭月娥房屋政策理念以置業為主導，首份施政報告宣佈將綠置居計劃恒常化，並把沙田火炭約4,800個新建公屋單位，全數轉為綠置居出售。本報參考附近私樓及居屋樓價推算，公屋戶一旦上車購入火炭綠置居單位，其供款佔入息比例可達56%，連同管理費及差餉開支，住屋支出更高達62%。有團體質疑，政府推動公屋居民買樓，將會加重基層人士住屋負擔及財政風險。
記者：譚靜雯　鍾雅宜
特首林鄭月娥在施政報告表明，為滿足市民置業訴求，認為未來新建公營房屋，應以更多的綠置居取代出租公屋。當局擬將4,800個火炭新建公屋單位改為綠置居出售，最快明年底接受合資格的綠表公屋戶，或正輪候公屋人士申請，並於2019/20年落成。
本報委託地產業內人士估算，若按現時樓價推算火炭綠置居項目，可參考鄰近樓齡約10年的私樓御龍山、樓齡達30年的銀禧花園，以及40年樓齡的居屋穗禾苑，該3個屋苑現時平均實用面積呎價介乎9,800至1.4萬元。若根據首批綠置居新蒲崗景泰苑市價六折定價，估計火炭綠置居呎價由5,900至8,400元不等。
《蘋果》以一個4人公屋家庭月入上限2.7萬元計算，購買火炭綠置居一個實用面積約400呎的單位，以六折後呎價8,400元計算，樓價就約為336萬元。假設買家借足95%按揭，供款期為25年，參考現時2.15厘的利率，每月供款約1.38萬元，其供款就佔入息比例51%。
被指「推公屋居民買樓」
若以六折後呎價5,900元計算，購買一個400平方呎單位，售價約為236萬元，按上述假設，月供約9,667元，其供款就佔入息比例約36%。不過，若以一個2人公屋家庭月入上限1.73萬元計算，其供款佔入息比例就高達56%。以上估算還未包括管理費和差餉，業界人士估計，一個400平方呎單位每月差餉及管理費分別為約540元及不多於600元，即每月的住屋開支隨時高達10,807元，每月住屋負擔便增至62%。
業界指一般情況下，首次置業人士其供款與入息比率不應超過45%。本土研究社成員陳劍青指政府擬推出大量綠置居單位，加上早前檢討富戶政策，是「推啲公屋居民去買樓」，質疑不少有意買綠置居公屋戶未必有真正置業需要。他指若日後樓市波動，此階層最易受害。他指供款佔家庭入息逾四成，「咁係咪仲係可負擔呢？」質疑現時房屋政策本末倒置，製造新房屋問題。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指，銀行仍會審視買家供款能力，但不會硬跟壓力測試，而按揭成數甚至可高於居屋綠表買家的九成半，只需付意向金，便可獲全額貸款。她指綠置居售價低，且對象是「真正用家」，加上有房委會擔保，銀行貸款風險較低。