區內旺舖租金20萬　貴過市區

【蘋果日報】街道隨社會演化，一條街也有歷史，中輝書局店主周生娓娓道來，舊日的新康街正對街市，人流最旺，後來街市搬遷，街道回歸平靜，店舖以小商戶為主，售賣雜貨、電器和食品等。沙士後一度蕭索，自由行實施後，街道才重現人氣。
周先生說，上水水貨客活動已有20、30年，但約於5年前起人流變得非常多，「一開始唔覺，原本希望多啲人流，生意會好，但越睇越唔妥」，小商店一間一間消失，慢慢變成「水貨店」，由街頭旺到街尾，最終連自己的文具店亦守不住。
小舖升至10萬
水貨街非一日變成，早於數年前，藥房等水貨店已由近港鐵站的新豐路，蔓延至新康街、新功街和巷仔街，舊店陸續被取代，新康街亦陸續演化，今年初在街中的兩家電器店，亦已變成專營化妝品和護膚品的店舖。
差估署數字顯示，中輝書局位於新康街20號地下及閣樓，應課差餉租值在兩年間，由69.6萬元升到2017至18年度的88.8萬元，兩年間升近三成。有區內地產代理稱，上水區旺舖租金動輒要20萬元，高於市區租金，即使位置較偏的小舖，租金亦升到約10萬元。
■記者曾偉龍