會德豐90億賣觀塘商廈中資綠景接貨　創九龍新高價

【蘋果日報】中資續吸甲級商廈。會德豐（020）昨公佈以90億元出售觀塘海濱道123號「8 Bay East」予綠景中國地產（095），自2015年以來一年賣一幢商廈，三幢商廈合共套現約193.5億元，無獨有偶，次次均賣給內地財團。是次商廈成交價更創九龍區單一商廈成交額新高紀錄，並躋身全港最貴商廈第三位。


記者：陳家雄

會德豐昨日發通告表示，旗下九倉（004）發展中的觀塘海濱道123號8 Bay East，以90億元出售予綠景中國地產。


據了解，物業前身為九倉電訊廣場重建項目，於2011年為物業重建補地價逾5億元，現重建為一幢商廈，可建樓面約59.62萬方呎，地下為零售樓面，3樓至25樓是寫字樓，地庫3層是停車場，預計在2019年首季完工。


近三年三度沽商廈

是次觀塘海濱道8 Bay East成交價高達90億元成為九龍最貴高廈，打破金利豐（1031）行政總裁朱李月華去年以約65.28億元向太古地產（1972）購入九龍灣宏照道及臨利街交界甲級商廈所創的紀錄。而且亦僅次於灣仔前美國萬通大廈（現已易名為中國恒大中心）、灣仔大新金融中心，躋身香港單一商廈歷來最高銀碼第三位。


資料顯示，2015年以來會德豐年年都賣一幢商廈予內地財團，2015年以58.5億元出售紅磡紅鸞道One HarbourGate西座予中國人壽（2628）。2016年出售同區紅鸞道One HarbourGate東座予深圳祥祺集團，作價45億元。連同今次90億元出售觀塘8 Bay East予綠景中國地產，三年單是賣商廈已合共套現約193.5億元。


綠景：待完成後收租

綠景通告指出，董事相信為絕佳的投資機會，原因是集團於發展項目完成後將可從物業賺取租金收入，且將來在物業升值時，亦可帶來長遠資本收益。


綠景中國地產在九十年代末開始涉足地產市場，主要在深圳發展物業，近年發展物業例如綠景國際花城、綠景虹灣花園等等。該集團早年購入本港流浮山深灣路地皮，料明年動工。


根據代理資料顯示，由2012年至8月底，市場合共錄得92宗逾億元全幢商廈買賣，當中6幢確認為中資財團購入，以宗數計算，中資入市個案佔期內約6.5%。