施政報告今公佈公私合營首置盤林鄭點地成金　地產股炒上

【蘋果日報】特首林鄭月娥今日將公佈上任後首份施政報告，其選舉承諾港人首置上車盤將成焦點，一眾地產商已準備手上農地與政府合作發展。恒地本周一罕有帶分析員到新界考察3小時，恒地股價昨炒上3.3%，主席「四叔」李兆基身家單日漲逾50億元，9月以來身家升逾200億元，而其他地產股亦有上升，足見林鄭首置上車盤措施未公佈，已為地產商「點地成金」。記者：梁偉聰　姚國雄
林鄭今日上午11時會到立法會公佈施政報告，重點演辭由她親自撰寫。她昨出席行會前，罕有讓傳媒一看已印製、以淺藍色做主色的施政報告，她指報告會交代過去3個多月政府就不同政策議題的檢討結果，包括改組曾佈滿「梁粉」的中央政策組、全面檢視低收入在職家庭津貼、引入兩級制利得稅。
恒地帶分析員視察農地
港人首置上車盤勢成施政報告焦點，此協助無殼蝸牛中產的上車盤，將由公私營合作，發展商負責提供土地及興建，政府則以優惠價讓地產商補地價，有關地皮主要來自發展商的新界農地。
本港四大發展商中，以恒地坐擁4,490萬平方呎新界農地居首；新地、新世界及長實分別擁2,800萬、1,740萬及1,300萬平方呎。
本周一，恒地帶同30位分析員到旗下粉嶺北及古洞北等項目考察，進一步惹來聯想。有傳聞指恒地提到有3個項目可公私營合作，但恒地否認。
根據年報，恒地進行發展中物業樓面為1,370萬平方呎，當中粉嶺北、古洞北及南生圍之項目就佔近四成或530萬平方呎，仍有待達成補地價協議方可落實。恒地解釋，本周一的考察由分析員提出，與施政報告公佈時間接近只是巧合。美銀美林昨發表研究報告引述恒地管理層指，有信心年底前將古洞北及南生圍兩地轉換，該行預期兩項目可產生48億元潛在收益。
其他發展商對首置盤亦抱正面態度。新地副董事總經理雷霆昨日盼港府靈活及多渠道增加供應，集團將視乎政策詳情作出配合；百利保執董范統則形容首置上車盤有助部份市民置業，「照顧到月入5萬幾到7萬幾呢個階層，咁7萬幾至9萬幾又點呢？咁9萬幾樓上又點呢？」
綜合各方消息，港人首置上車盤是讓未能符合申請居屋資格卻又買不起私樓、以及從未置業的港人上車。申請資格是家庭月入約5.2萬至7.2萬元的家庭。消息最初傳出上車盤的首批單位最少達3,000伙，但有傳實際數目會更多。
至於定價，因上車盤定位在居屋與私樓間，導致以市價7折定價的居屋或要減價，令上車盤的定價位列在私樓之下、居屋之上。上車盤亦會設轉售限制，有傳10年內只能原價轉售給政府，令業主不能炒賣。
此外，施政報告會提出港府以每年收取港鐵40億元股息補貼市民車費，有指每月交通費400元以上者可受惠，毋須資產審查，上限為300元；男士侍產假會由3日增至5日；報告又會提出為資助安老院舍引入外勞，並大幅削減利得稅，企業首200萬元盈利的利得稅率，由現時16.5%大幅削減一半至8.25%，近8萬家中小企受惠。