希慎料商廈市場重歸「正常化」

【蘋果日報】銅鑼灣「大地主」希慎興業（014）近年重回香港地產市場，主席利蘊蓮（圖）接受彭博訪問時稱，集團未來會繼續競投住宅項目。但對於銅鑼灣怡東酒店出售計劃告吹，利蘊蓮直言市場將會重歸「正常化」。


擬繼續競投住宅項目

旗下投資物業一向作長線收租的希慎，近一年開始尋求住宅發展機會，最少3度入標政府住宅地及市建局的重建項目。結果，在去年11月夥拍香港興業（480），斥資33.93億元投得大埔露輝路兩幅住宅官地發展。希慎主席利蘊蓮指，集團會繼續競投合適的住宅項目發展。


希慎在銅鑼灣擁有逾380萬方呎商業收租土儲，住宅項目亦不多，但去年毅然殺入新界區尋求長線收租以外的發展機會。事實上，希慎近一年有意競投的住宅地，已包括港島及新界等區，有意擴展銅鑼灣以外的版圖。


怡東交易告吹助調整

至於銅鑼灣怡東酒店早前出售但告吹，利蘊蓮未有回應有否入標競投，但她坦言，年中中環美利道地王被恒地（012）以233億元天價投得，加上中資來港搶地，令市場認為商業項目只升不跌的印象。是次怡東酒店未能成功售出，可為日益熾熱的物業市場作「重新檢視」。


她認為應對市況作重新檢視（reality check），發展商不應被市場牽着走，將來或會出現「調整」或者「正常化」，但不會是1997年式的爆煲。


希慎年內將有銅鑼灣前新寧大廈重建項目利園3期落成，共46.7萬方呎，暫有半數樓面獲預租，其中包括台灣國泰世華銀行、馬來西亞銀行Maybank等跨國企業，最高呎租約75元。