市值300億　怡東酒店未能售出業主指條件遜預期　或拆卸建商廈

【蘋果日報】市場期待的銅鑼灣怡東酒店「世紀大刁」，結果竟是賣不成。業主文華東方國際昨公佈，考慮完香港怡東酒店招標的建議書後，認為未符合預期及交易要求，公司會審視其他方案，包括拆掉重建一幢商廈。至於有份競投的新地（016）則表明不再作評論。


記者：黃嘉銘

早前文華東方公佈，獲多個潛在買家提出收購怡東酒店，但市值約300億元、屹立44年的怡東酒店最終無賣出，市場憧憬成本港開埠以來最大宗單一成交紀錄的希望落空。文華東方於新加坡的股價昨急跌近28%，報2.01美元。


稱歡迎財團再提收購

文華東方解釋，考慮完香港怡東酒店招標的建議書後，認為未符合預期及交易要求，目前建議書未能提供出售該項物業的基礎，公司會審視其他方案，包括拆掉重建一幢商廈。雖然今次未能順利標售，但有傳文華東方依然歡迎財團再次提出收購提案。


文華東方酒店集團早於3月暗盤放售怡東酒店，至6月正式公佈，旋即引來多間中資和港資大財閥垂青，本月中截標時共收到至少3支標，市場當時揣測怡東會否以近最高市值300億元的價位出售，但集團當時強調有關洽購尚未落實。


盛傳是熱門新買家的新地，日前副董事總經理雷霆更向傳媒確認有份入標。而在昨日文華東方國際公佈不接納任何標書後，新地表明不再評論。


高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，由於此項目根本難再有同類供應，故文華東方一定要比市價有明顯溢價方願意放售。他又指市場估值或與業主有明顯落差，要達到業主期望，呎租料需80元，比區內市價貴逾三成，租金回報率或低見2%，潛在買家未必願意出如此高價。張翹楚指新地有協同效應，不排除為最高出價者。


另外，內地關水喉也影響本港大手投資氣氛，故從賣地上可見一班，缺少北水投資下氣氛沒有像以前那般瘋狂。


新地觀塘建商廈商場

位於銅鑼灣告士打道281號的怡東酒店，是區內唯一臨海老牌酒店，於1973年開幕，是一間四星級商務酒店。業主於兩年前已向屋宇署入則，擬重建成一幢26層高及連4層地庫的商廈，總樓面約68.4萬方呎，並獲批准，故是次以可重建成商廈的概念出售。市場估計項目市值逾300億元，每方呎樓面地價約4.5萬元。


在觀塘擁有巨大「商業版圖」的新地，集團去年就觀塘巧明街98號（前九巴車廠）完成補地價，新地（中國）執行董事馮秀炎表示，項目將發展成超過100萬方呎的商廈及零售商場，將集團區內創紀之城「王國」再進一步擴大，令系內總樓面面積逾450萬方呎。