西九臨海地估值180億

【蘋果日報】地政總署昨公佈，將於本月29日起招標出售長沙灣興華街西對出的臨海住宅地，11月10日截標。市場人士估計該地樓面呎價由1.4萬元至1.8萬元，地價最高接近180億元，有力挑戰香港史上地價最貴的鴨脷洲利南道臨海地王168億元紀錄。


可建逾1,300伙

資料顯示，地皮於新地（016）西鐵南昌站匯璽前方，面積約為20.8萬方呎，指定作私人住宅用途，預計可以興建超過1,300伙單位。理想城市企業估值部主管張聖典稱，地皮位處西九龍市區臨海，但地積比只有4.7倍，相信在高度和規劃方面將有限制，日後落成實用面積呎價可達2.5萬元。


萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文指，估計有實力的中資及港資都會搶地，地皮合中資胃口，但投資額大，另外現時部份中資向外投資限制增加，所以估計有部份以合組財團形式入標，料最終有約10份標書。他估計該地樓面呎價最高達1.8萬元，地價最高接近180億元。鄰近酒店地已於昨日起開始招標，料將提供550個房間，截標日期為10月27日，市場預計，項目地價最高約22億元至30億元，樓面地價約6,000元至8,000元。