借二按前　要一按銀行同意

【蘋果日報】計算新盤二按貸款是較少被提及，卻又是買家易出錯的部份。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，買家向發展商申請二按時需要得到一按銀行同意，即使發展商二按普遍提供短年期的息口優惠，但銀行計算壓力測試時，基本上選擇最長年期息口、即較貴利率納入算式，變相令壓力測試的難度變高。


綜合業界意見，無論買家有意採用發展商一按或二按，都必須計清楚還款能力，例如在最壞情況下，發展商一按息口優惠期過後無法轉按至傳統銀行，能否償還高息貸款。目前本港有若干銀行能夠為準買家提供樓按預批，告知其最高貸款額，助市民了解可負擔樓價上限，避免計錯數、買錯樓。


宜預留應急錢應付轉按

隨住近年新盤透明度增加，準買家宜細閱價單條款，了解發展商提供的高成數按揭審批要求。如條文字眼模糊，宜直接向發展商職員查詢。


目前，大部份新盤高成數按揭提供首2年到5年息口優惠期，個別實際息率低見2.15厘，惟優惠期過後往往將跳升至P，甚至P加1厘，而現時細P為5厘。若果數年後樓市調整，銀行估價隨之下降，買家轉按需要繳付估價不足部份，故買家宜預留一筆應急錢應付轉按，又或者最壞情況捱貴息的打算。


另外，消委會早前提醒市民，坊間不時有按揭中介聲稱免費服務，但卻又巧立名目收費，如文件費。王美鳳回應指，大型按揭轉介公司的客戶完全毋須要支付任何費用，亦不設任何隱藏條款；如有按揭中介索取金錢，市民可提高警惕。