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【蘋果日報】
特首林鄭月娥提出首置盤政策，資助真正第一次且有起碼收入的人士買樓，同時指賣樓限制會很多，有揣測只能以原價賣回政府，之後筆者在電視指出，市民需求可能沒有想像中這麼大，因買家失去了賺錢的憧憬，但這才是對社會大眾及納稅人一個較公平的政策!
大部份市民買樓都有投資心態，每次樓價下跌時，所謂「剛需」都會消失，所以政府不應該用納稅人的資源幫助少數幸運者「發達」。
有評論指，首置盤等於交租，「永遠」儲不夠錢買私樓，這是假設了樓價只升不跌，但當市場樓價下跌時，首置盤房價保持原價（居屋樓價都可以下跌），這些業主的購買力就會立即上升，這政策其實是讓他們儲錢及買時間等機會來再買私樓升級。
特首也成立了土地供應專責小組，讓社會廣泛討論各種「造地方案」的利弊及對香港的影響，諮詢公眾後盡快推行。筆者覺得這個做法非常聰明，有了民意基礎後，受影響的既得利益者就不容易再反對，房屋政策是要照顧香港絕大部份市民，不是少數既得利益者。
財政司司長陳茂波最近被問到，會否修改辣招時，名言他不想讓市場誤解政府對樓市的態度有所改變，繼而刺激炒風，這例子代表政府已懂得玩市場心理學遊戲。有學者建議政府修辣，以增加二手市場交投，以現時資金泛濫的市況，大家會覺得這會搶高還是壓低樓價呢？
張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出
張一鳴
derekcheung00@gmail.com
特首林鄭月娥提出首置盤政策，資助真正第一次且有起碼收入的人士買樓，同時指賣樓限制會很多，有揣測只能以原價賣回政府，之後筆者在電視指出，市民需求可能沒有想像中這麼大，因買家失去了賺錢的憧憬，但這才是對社會大眾及納稅人一個較公平的政策!
大部份市民買樓都有投資心態，每次樓價下跌時，所謂「剛需」都會消失，所以政府不應該用納稅人的資源幫助少數幸運者「發達」。
有評論指，首置盤等於交租，「永遠」儲不夠錢買私樓，這是假設了樓價只升不跌，但當市場樓價下跌時，首置盤房價保持原價（居屋樓價都可以下跌），這些業主的購買力就會立即上升，這政策其實是讓他們儲錢及買時間等機會來再買私樓升級。
特首也成立了土地供應專責小組，讓社會廣泛討論各種「造地方案」的利弊及對香港的影響，諮詢公眾後盡快推行。筆者覺得這個做法非常聰明，有了民意基礎後，受影響的既得利益者就不容易再反對，房屋政策是要照顧香港絕大部份市民，不是少數既得利益者。
財政司司長陳茂波最近被問到，會否修改辣招時，名言他不想讓市場誤解政府對樓市的態度有所改變，繼而刺激炒風，這例子代表政府已懂得玩市場心理學遊戲。有學者建議政府修辣，以增加二手市場交投，以現時資金泛濫的市況，大家會覺得這會搶高還是壓低樓價呢？
張一鳴
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張一鳴
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