二手交投5個月最旺十大屋苑周末錄13宗成交

【蘋果日報】新盤搶攻完一輪，帶動二手市場交投，死寂多個月的十大屋苑，在剛過去周六日竟錄13宗成交，創下近5個月來最旺一周，其中指標屋苑鰂魚涌太古城周六單日3宗成交，為本月最多買賣的周末。部份堅離地叫價，最終貼地成交，嘉湖山莊兩房單位減價近一成，以407萬元成交。


記者：陳家雄

綜合四大代理行數據，雖然各行十大屋苑成份不同，但過去周六日成交量均錄得升幅，分別錄得9至13宗成交，按周升18.2%至1.75倍，其中，中原地產錄11宗成交，按周急增1.75倍，成交量創18周新高。美聯物業錄13宗成交，按周升約18.2%，成交量連續兩個周末企穩雙位數水平，創約20周新高。


太古城單日3宗成交

港島指標屋苑鰂魚涌太古城，過去周末不單「開齋」，更連環錄3宗成交，為本月最多買賣的周末。中原張光耀表示，寶山閣中層D室，實用689方呎，屬於連租約戶，剛以1,085萬元沽出，呎價1.57萬元。滙豐銀行網上對上述單位估價為1,048萬元，造價較估價高3.5%。連同綠楊閣高層E室，同屬連租約戶，以2,350萬元成交，及盧山閣低層C室以935萬元成交，周六單日共錄3宗成交，比本月首周末錄1宗成交，及對上周末錄兩宗成交，暫時為本月最多買賣的周末。


代理認為，新盤銷情理想，釋出二手市場購買力，新盤向隅客回流二手市場覓盤，利好二手成交表現。部份業主態度亦稍為軟化，令交投步伐加快，其中細價樓相對集中的新界區二手屋苑明顯受惠。美聯物業黃錦瀚表示，本周末沙田第一城錄連環成交，其中20座低層C室，實用327方呎，成交價478萬元，呎價1.46萬元，屬市價。


嘉湖減價一成易手

祥益林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座低層F室，實用449方呎，8月中放盤叫價450萬元，最終以407萬元成交，累減43萬元或9.6%，呎價9,065元。中銀及滙豐網上估價分別為398萬元及396萬元，成交價略低2至3%，料最終可借足上會。美聯黎燦強補充，屋苑本月暫錄約19宗成交，較上月同期約12宗多58%。


中原賴敏菁表示，東涌東堤灣畔9座中層E室，實用527方呎，原叫價650萬元，終以608萬元連租約沽出，減價42萬元，呎價11,537元，但仍屬市價。原業主2010年以297萬元買入，持貨7年，賬面賺311萬元，單位升值逾1倍。