直擊山景邨放盤　最平95萬

【蘋果日報】屯門山景邨鄰近4個輕鐵站，包括石排、鳴琴、山景南及山景北，往來西鐵屯門站約5分鐘車程，山景商場不乏餐廳食肆及超市，街市提供豬肉檔、海鮮檔及菜檔。


直擊最平放盤，未補地價叫價95萬元，然而直擊過後，發現平是有原因的。單位位於景麗樓，鄰近石排站，幾分鐘可抵大廈，Y型公屋設計，單位大門鎖壞，需像開鎖佬般瘋狂擰左擰右才能「符碌」開門。大門一開，原裝設計把眾人帶回80年代，天花板、地板、牆身、廚廁、窗戶殘舊，批盪剝落，必須大翻新才能入住，保守估計須花20、30萬元裝修。


祥益地產胡志偉表示，山景邨目前約35個放盤，未補地價及包補地價分別約15個及20個，未補地價放盤最平95萬元，為景麗樓中高層雙號室，實用296方呎，業主同時於兩個市場放盤，除了居二市場，還於自由市場放盤，包補地價叫價260萬元。


入場費一年升14%

過去一年，屋邨入場費隨大市上升，未補地價入場費去年同期放盤最平約83萬元，目前升至95萬元，一年升14%。已補地價入場費目前最平約260萬元，較去年同期最平190萬元，增加70萬元或37%。


成交方面，山景邨1月至今，暫錄19宗成交，較去年全年10宗，增加9宗或90%。未補地價最新成交個案為7座景業樓高層6室，實用381方呎，未補地價成交價153萬元，呎價4,016元。已補地價最新成交個案為8座景美樓中層2室，實用296方呎，成交價251.5萬元，呎價8,097元。


【山景邨居民心聲】

租戶謝小姐：「好多地方要維修，好似升降機維修費要成千萬。」


業主香小姐：「交通方便，去屯門站幾分鐘就到，買嘢都幾好。」