環宇海灣銀主盤叫千萬　貴過二手貨

【蘋果日報】銀主盤數量有增加趨勢，叫價卻進取。市場單日錄得最少3宗銀主盤新增個案，當中荃灣環宇海灣一個高層三房戶叫價逾千萬元，甚至較二手業主貨貴逾8%。


今年荃灣多個新盤銷情理想，區內目前樓齡最新的二手屋苑環宇海灣卻出現一個4按銀主盤，位於8座高層F室，實用面積660方呎，三房間隔，剛淪為銀主盤，以1,050萬元高價放售，呎價15,909元。


網上銀行未能估足價

據土地註冊處資料顯示，業主2014年以752.9萬元一手購入，其後向南洋商業銀行承造一按及二按。單位於去年底起，再向兩間財務公司借貸，獲批貸款額最高合共584萬元。


業主今年中起被多間銀行及財務公司入稟追債，單位近日被一按銀行南洋沒收成銀主貨。現時銀主叫價較購入價高297.1萬元或39.5%。


單位在網上銀行物業估值最高只約1,040萬元，低過銀主叫價。有區內代理透露，同座有低兩層的A室，間隔、面積一樣，景觀相若，現時叫價只是970萬元，呎價14,697元，銀主盤叫價高過業主盤8.2%。


另外，北角半山瓊峰園D座低層1室，958方呎，銀主叫價1,988萬元，呎價20,752元。將軍澳居屋廣明苑廣寧閣亦有單位淪為銀主盤。而大埔康樂園東路單號屋，實用1,535方呎，銀主以2,050萬元售出，呎價13,355元，低市價逾8%。


反映二手樓價的中原城市領先指數CCL報160.61點，按周下跌0.46%，連升三周兼連創歷史新高後回軟。港島樓價按周急跌3.49%，九龍亦下跌0.74%。