大埔滘地將截標　估值4.7億

【蘋果日報】樓市熾熱，發展商投地出價進取。大埔滘逸遙路住宅官地將於本周五截標，因地皮佔地不大，故業界估計地皮估值由3億至4.7億元，每呎地價高逾8,000元，較去年同區地皮地價高逾75%。


規模細　旁有墳場

大埔滘逸遙路項目規模較小，地皮面積82,452方呎，可建總樓面為58,663方呎，地積比約0.71倍。發展層數受限，不得超過四層的低密度分層住宅，料可提供77伙，項目發展期限為55個月。


該地皮鄰近逍遙雋岸及翡翠花園，政府去年中曾推出附近一幅同屬低密度發展的大埔公路大埔滘段住宅地招標，由田北俊旗下萬泰以11.82億元投得，每呎樓面地價約4,551元，市場估計地皮約值3億至4.7億元，每呎樓面地價約5,114至逾8,000元。


高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，近年發展商經常高價搶地，屯門管翠路低密度住宅地在今年6月售出時，地價已達6,700元。他指大埔滘地段較屯門優勝，雖然地皮位處斜坡，但料每呎樓面地價可達8,000元以上，涉資逾4.7億元。


理想城市企業估值部主管張聖典則認為，地盤形狀不規則，發展佈局有挑戰性，加上旁有墳場，發展商需自費建設、維修及保養來往墳場的公眾行人通道，預料對地皮造價有不利影響。他對項目估值約為3.2億元，每呎樓面地價約為5,500元，預期落成後每呎售價約為1.5萬元。