兩銀主盤再拍賣　開價減8%

【蘋果日報】部份銀主盤減價，兩個分別委託不同拍賣行的銀主盤經過流拍後，最近重新推出市場，銀主均願意下調開價，包括元朗尚悅特色戶及上水歌賦嶺洋房，均減價約8%。


歌賦嶺洋房持貨不足一年

入伙4年、由恒地（012）發展的元朗尚悅頂層連天台單位出現銀主盤，根據黃開基拍賣行資料，該單位是11座28樓G室，實用658方呎，另連540方呎天台，本周三拍賣，開價588萬元，呎價8,936元。單位今年3月曾拍賣，開價638萬元，惟未賣出。該行負責人表示，銀主願意調整開價，目前減50萬元或近8%。


土地註冊處資料顯示，上述業主2015年以752萬元買入，是次開價較買入價低164萬元或21.8%。資料顯示，原業主買入單位後，向多間財務公司貸款，其中2015年曾向晉利樓按專門店有限公司借貸80萬元。


另外，上水歌賦嶺白楊徑6號屋，實用1,315方呎，另連381方呎天台及777方呎花園，7月份透過環亞拍賣，開價1,500萬元，惟未賣出，明天再拍賣，開價1,380萬元，下調120萬元或8%。土地註冊處資料顯示，原業主去年1,750萬元買入，及後向銀行承造一次按揭，未有多按，卻持貨不足一年便淪為銀主盤。目前開價較買入價低370萬元或21%。


環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，上述洋房開價調整主要是反映估價差異，並非銀主主動調整。


曾傑俊補充，目前未見銀主盤減價趨勢，個別銀主盤開價調整主要反映各銀行或債仔的情況。如果某銀主盤多次拍賣不果，會建議銀行下調開價及底價，視乎各銀行作風、存貨量等，暫未見大幅調整個案。