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【明報專訊】「七•一」特區政府換屆，香港踏回歸祖國20周年新里程，樓巿亦迎來新時代，零息時代落幕，中國因素抬頭，巿場危機交錯，正是新政府瞻前顧後時候﹗筆者對接班政府些少建議。
（1）拆彈機制防樓巿逆轉；辣招雖趕絕炒家，卻斷換樓鏈，鎖死近120萬個二手私樓供應，二手巿場「供求俱傷」，積弱多年，在極低成交下，加大樓價波動，樓價愈壓愈升，大巿靠剛需主導，發展商增加按揭成數「解辣」，吸盡市場購買力，反而上車人士卻因為按揭困難，難買入二手物業，本末倒置，大錯特錯﹗樓巿受外圍因素影響，局勢一旦遽變，難免對樓巿及經濟造成震盪，新政府宜當機立斷，及早設立完善撤辣及退巿「拆彈」機制。
（2）建首置樓解決上車需求；私樓與普羅市民負擔能力愈趨脫節，「富人住私樓，窮人住公屋」兩極化將愈來愈嚴重，截至今年3月底，公屋輪候冊申請已增至近27.6萬宗，平均要4.6年才能上樓，今期居屋超額認購50倍，反映市民對公營房屋龐大需求。筆者支持新政府推「首置樓」，提供優惠扶助首置客上車。
（3）加大力度造地增供應；本屆特首以增供應為樓巿大方向，未來3至4年私人住宅一手市場供應多達9.6萬伙的紀錄新高，總結回歸20年間，私樓落成量增加最大的地區為將軍澳及西貢區，佔整體私樓落成量約一成半，其次是油尖旺及元朗區，各佔約一成，該重點發展地區為香港造就經濟動力，包括就業巿場、生產力及生活社區。發展新巿填乃增供應一大要策，「土地問題」屬先天不足，增土儲慢，難追上需求，政府當務之急是再下一城，加速填海谷供應，以解決長遠房屋問題﹗
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
（1）拆彈機制防樓巿逆轉；辣招雖趕絕炒家，卻斷換樓鏈，鎖死近120萬個二手私樓供應，二手巿場「供求俱傷」，積弱多年，在極低成交下，加大樓價波動，樓價愈壓愈升，大巿靠剛需主導，發展商增加按揭成數「解辣」，吸盡市場購買力，反而上車人士卻因為按揭困難，難買入二手物業，本末倒置，大錯特錯﹗樓巿受外圍因素影響，局勢一旦遽變，難免對樓巿及經濟造成震盪，新政府宜當機立斷，及早設立完善撤辣及退巿「拆彈」機制。
（2）建首置樓解決上車需求；私樓與普羅市民負擔能力愈趨脫節，「富人住私樓，窮人住公屋」兩極化將愈來愈嚴重，截至今年3月底，公屋輪候冊申請已增至近27.6萬宗，平均要4.6年才能上樓，今期居屋超額認購50倍，反映市民對公營房屋龐大需求。筆者支持新政府推「首置樓」，提供優惠扶助首置客上車。
（3）加大力度造地增供應；本屆特首以增供應為樓巿大方向，未來3至4年私人住宅一手市場供應多達9.6萬伙的紀錄新高，總結回歸20年間，私樓落成量增加最大的地區為將軍澳及西貢區，佔整體私樓落成量約一成半，其次是油尖旺及元朗區，各佔約一成，該重點發展地區為香港造就經濟動力，包括就業巿場、生產力及生活社區。發展新巿填乃增供應一大要策，「土地問題」屬先天不足，增土儲慢，難追上需求，政府當務之急是再下一城，加速填海谷供應，以解決長遠房屋問題﹗
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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