上半年一手沽近萬伙 4年最多 五大發展商涉6130伙 吸金近800億

【明報專訊】快將踏入下半年，回顧上半年新盤市况極為暢旺，共錄約9700宗成交（見圖），為2013年4月一手新例生效後，4年來一手銷情最強勁的上半年，亦是繼去年下半年錄逾1.08萬宗一手成交後，再次錄得近萬宗交投，為近年罕見。業界估計，隨着多個大型新盤登場，下半年新盤成交料達萬宗，意味全年一手總成交量撲2萬宗，有機會創2004年後的新高紀錄。


明報記者 林可為、林尚民

儘管樓價持續飈升，但市民置業意欲仍熾熱，加上新盤的年輕買家，不少由父母資助首期入市，造就上半年新盤市况活躍，其間錄約9700宗成交，相對去年同期錄約5632宗一手成交，按年勁升72%。長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）五大發展商旗下樓盤上半年共售約6130伙，佔市場整體成交宗數63%。


長實半年銷售260億成賣樓王

此外，上述五大發展商上半年吸金總額達790億元，當中長實賣樓套現260億元及累沽近1600伙，成為「賣樓王」；新地套現205億元及累沽約1570伙排行第二；新世界排名第三，套現123億元及累沽約1040伙。若以單一樓盤計，則以新地南昌站匯璽吸金量最驚人，樓盤3月開售至今累售約960伙，套現130億元。


全年一手買賣勢破2萬宗 13年新高

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，元朗錦田PARK YOHO Genova、荃灣海之戀•愛炫美開售在即，連同其他大型新盤，下半年一手成交有機會達1萬宗，即全年成交總數貼近2萬宗。資料顯示，新盤市場除2013年全年僅錄逾1萬宗成交外，2014至2016年每年一手總體成交量均介乎1.5萬至1.6萬餘宗，若今年全年一手成交達2萬宗，將是自2004年錄約2.4萬宗一手成交後新高。


分析：發展商續推按揭計劃

資深地產分析員林一鳴亦指，由於未來新盤供應陸續增加，料發展商下半年仍會積極推盤，加上市場承接力仍充足，估計下半年整體一手成交量可逾1萬宗。不過，林估計發展商不會以低價賣樓，反而會用按揭計劃「打低」二手市場。


林續稱，市場目前有兩大購買力，一是來自父母以現有物業加按，或以退休金為子女付首期，另一類是早年誤信政府辣招會令樓價下跌而「落錯車」的人士，現在重新上車。