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【明報專訊】美國聯儲局決定加息0.25厘，理論上，地產股及收息股對加息最敏感，不過，昨日恒指成分股中，本地地產及收息股面對的沽壓並不強，收息股中電（0002）還逆市上升。
本地地產股沽壓不強，相信是因為許多投資者仍在觀望這次加息對本地樓價影響有多大，料很快就有答案。新地（0016）在元朗有一個新盤即將推出，如果銷情理想，預料地產股又會回升了。
可趁低買入銀行股
收息股的抗跌能力更強，美國雖然加息，但香港所有銀行不會加儲蓄戶口的利率，錢放在銀行一樣無息或只收微不足道的息率，因此不會影響買股收息的吸引力，更何况，數隻優質的收息股前途無限好，盈利增長空間大，吸引力很強，這幾隻收息股已經成為今年的強勢股，這包括港鐵（0066）、中電及領展（0823）。
昨日的跌勢相當全面，這包括銀行股，理論上，加息有助銀行息差擴闊，可以賺取更高的利潤，但是昨日銀行股也全面下跌，這應該是可以趁低買入的股份，只不過昨日的跌幅也不算多，有沒有撈底的誘因也說不準。昨日一早，股市開市不久，馬上有記者打電話給我，問我有什麼板塊可撈底，我的答案是恒指只下跌1%，撈什麼底？收市時，恒生銀行（0011）只跌0.06%、東亞銀行（0023）跌0.45%、中銀香港（2388）跌0.72%，跌幅都很小，並沒有撈底的誘因。
九七後息跌樓價跌 難與現况相比
昨日，金管局總裁陳德霖以1997年的樓市與利率水平與目前的情况比較，1997年與目前的樓價都是創新高，1997年樓價由高峰下跌時，利率也跟着下跌，由高峰期的10厘以上跌至2厘、3厘，不過目前的利率仍處超低水平，將來只會上升不會下降，如果樓價下跌再加上利率上升，壓力會更大。
陳德霖的勸告是值得參考的，不過他所提的事實又使到我們懷疑利率對樓價的影響力有多大，以1997年至2003年為例，正如陳德霖所說的，利率是下跌的，但是樓價也下跌，可見，當年樓價的下跌不是因為利率上升而下跌，當時利率下跌也無法支撐樓價，跌市肯定另有原因，因此，目前香港樓價會不會下跌，就得看當年使到樓價下跌的因素會不會再重現。
影響樓市的因素是相當複雜的，絕對不是單一因素可改變樓價、利率、供應、需求、經濟環境、股市表現等，都會影響樓價。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]
本地地產股沽壓不強，相信是因為許多投資者仍在觀望這次加息對本地樓價影響有多大，料很快就有答案。新地（0016）在元朗有一個新盤即將推出，如果銷情理想，預料地產股又會回升了。
可趁低買入銀行股
收息股的抗跌能力更強，美國雖然加息，但香港所有銀行不會加儲蓄戶口的利率，錢放在銀行一樣無息或只收微不足道的息率，因此不會影響買股收息的吸引力，更何况，數隻優質的收息股前途無限好，盈利增長空間大，吸引力很強，這幾隻收息股已經成為今年的強勢股，這包括港鐵（0066）、中電及領展（0823）。
昨日的跌勢相當全面，這包括銀行股，理論上，加息有助銀行息差擴闊，可以賺取更高的利潤，但是昨日銀行股也全面下跌，這應該是可以趁低買入的股份，只不過昨日的跌幅也不算多，有沒有撈底的誘因也說不準。昨日一早，股市開市不久，馬上有記者打電話給我，問我有什麼板塊可撈底，我的答案是恒指只下跌1%，撈什麼底？收市時，恒生銀行（0011）只跌0.06%、東亞銀行（0023）跌0.45%、中銀香港（2388）跌0.72%，跌幅都很小，並沒有撈底的誘因。
九七後息跌樓價跌 難與現况相比
昨日，金管局總裁陳德霖以1997年的樓市與利率水平與目前的情况比較，1997年與目前的樓價都是創新高，1997年樓價由高峰下跌時，利率也跟着下跌，由高峰期的10厘以上跌至2厘、3厘，不過目前的利率仍處超低水平，將來只會上升不會下降，如果樓價下跌再加上利率上升，壓力會更大。
陳德霖的勸告是值得參考的，不過他所提的事實又使到我們懷疑利率對樓價的影響力有多大，以1997年至2003年為例，正如陳德霖所說的，利率是下跌的，但是樓價也下跌，可見，當年樓價的下跌不是因為利率上升而下跌，當時利率下跌也無法支撐樓價，跌市肯定另有原因，因此，目前香港樓價會不會下跌，就得看當年使到樓價下跌的因素會不會再重現。
影響樓市的因素是相當複雜的，絕對不是單一因素可改變樓價、利率、供應、需求、經濟環境、股市表現等，都會影響樓價。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]
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