南豐評級展望 穆迪降至負面

【明報專訊】南豐上周以逾246億元投得啟德商業用地，成交價創全港地價紀錄。評級機構穆迪將南豐Baa3的評級展望由「穩定」轉為「負面」。


獨資發展啟德項目 增風險

穆迪認為，南豐以獨資形式發展規模龐大的啟德商業項目，對比以合資形式發展，風險增加不少，因此將其展望降級。穆迪表示，南豐截至去年9月約有212億元現金，以高價投地會減低集團近五成的現金。此外，若集團舉債以償還投地及建築成本，其債務槓桿率會上升，料由去年9月的25%，在未來1年至1年半期間升至30%至35%。


南豐領展海濱匯 意向呎租逾30元

至於南豐與領展（0823）合作的觀塘海濱道項目命名為海濱匯（The Quayside）。領展資產管理行政總裁王國龍表示，海濱匯目前落實租用逾22萬方呎予摩根大通，現亦有企業洽租，但由於項目於2019年落成，暫不急於預租單位，目標吸納金融機構及跨國公司的租客，目標呎租逾30至40元水平，租金低於中環及港島東，料具競爭力。


南豐破紀錄以逾246億元投得啟德商業地，該集團董事總經理蔡宏興表示地價合理，看好東九龍發展前景。對於樓價不斷上升，蔡指樓價與經濟狀况掛鈎，若經濟穩步上揚，樓價亦會上升，現時香港經濟良好，金融體系穩定，暫看不到樓價回落的可能，另政府亦推出不同穩定金融體系的政策，能減少泡沫形成。對於外界有指，現時樓市如同1997年般瘋狂，蔡稱不能將現今經濟環境與1997年作直接比較，因為數字未能反映實况。