萬科新世界18億注財仔 借柏傲灣買家

【明報專訊】近期本港樓市熾熱，隨着樓價愈來愈高以及政府陸續出台辣招，愈來愈多買樓人士依賴由發展商提供的高成數按揭「上會」。萬科置業（1036）昨日公告，向與新世界（0017）以各佔20%及80%比例合營、專門為柏傲灣項目提供按揭資金的財務公司注資不超過3.5億元，意味可提供按揭貸款金額達17.5億元，佔銷售總額92億元接近兩成。


萬科3.5億供股集資餘額 為開發商提供按揭

萬科置業昨日公告更改部分所得款項淨額餘款用途。公司先前按認購價每股8.04元，兩股供一股集資。去年8月9日公司披露，供股所得款項淨額餘款為7.09億元。


昨日公告披露，淨額餘款6.09億，公司公告需要將其中3.5億元款項用途更改為向柏傲灣項目提供開發商按揭。


佔至今柏傲灣套現金額近兩成

由萬科置業及新世界發展（0017）成立的合營公司，於2013年以逾34億元投得西鐵柏傲灣項目，雙方分別擁有20%及80%權益。


公告指出，為維持該項目銷售競爭力，比擬其他發展商及符合市場慣例，自2017年1月推出開始，雙方進一步成立合營財務公司金匯隆，向住宅物業買家提供第一及第二發展商按揭融資，雙方持股比例同樣是20%及80%。根據昨日公告，萬科置業須投入按揭資金將不會超過3.5億元，另據公司註冊署資料，新世界將同步向金匯隆注資，意味項目整體提供按揭資金將約17.5億元。


柏傲灣合共提供983個單位，5月底時，累計銷售940伙，總銷售金額92億元。以此推算，項目整體銷售額可能為96億元。倘以今次萬科及新世界注資17.5億元計，將佔據整體銷售額的18%。也就是說，由開發商為項目提供接近兩成按揭。公告表示，基於公司手頭可動用現金不足及高昂成本或其他可用融資來源使用限制，董事會決定將供股淨額餘款6.09億元當中撥出3.5億元經金匯隆提供按揭。