金管局加辣 無阻發展商搶地

【明報專訊】南豐以逾246億元奪得啟德商業地，成交價總額創官地歷史新高，而成交樓面呎價亦創出啟德商業用地新紀錄。地價不斷破頂，早前金管局就地產商以高槓桿購地而出招收緊貸款準則，將於今天生效，但政策似乎無損發展商對競投地皮的意欲，甚至愈戰愈勇，出價高於市場預期，令地價連環創出新高。


收緊融資今日生效

金管局公布收緊融資政策後，共有4幅地皮開標，扣除金管局出招前截標、於5月中由恒地（0012）以232.8億元天價、每方呎樓面地價逾5萬元奪得中環美利道商業地王，以及合景泰富（1813）、龍光地產以72.3億元、每方呎樓面地價12,563元投得啟德1K區1號住宅地外，其餘2幅地皮均獲發展商以高價承接，包括上周五開標的港鐵元朗錦上路站項目1期，由信置（0083）、中海外（0688）及嘉華（0173）合組財團，以83.3億元、即每方呎樓面呎價6,734元奪標，創下西鐵新界沿線項目的每呎樓面地價最高紀錄。及至昨日，南豐投得啟德第1F區2號商業鎅s店用地，中標價逾246億元，打破兩周前官地金額紀錄，成為全港新地王。


萊坊：港發展商負債低 地價續升

地價不斷破頂，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文直言，是次成交價較預期高，即使政府近日多次加辣，但新招對實力雄厚的發展商影響不大，本港發展商的負債比率低過全球其他發展商，借貸成本不高，加上優質地皮不多，導致地皮做價屢創新高。