葵興「迷你」Outlet覓地兩年 營運商RDM：租金貴 小鎮設計在港不切實際

【明報專訊】今年初在港開幕的「迷你Outlet（特賣場）」佛羅倫斯小鎮，與集團旗下其他地區開設、富有歐陸風情的「正宗」小鎮大相逕庭。營運商意大利房地產公司RDM集團董事長兼首席執行官Jacopo Mazzei接受本報訪問時亦大嘆可惜，指於香港覓地困難重重，花兩年時間才找到較合適用地，坦言在香港打造歐陸式小鎮是「不切實際（It makes no sense）」，甚至需要放棄開設餐廳的空間。
明報記者 邱曉欣
Mazzei表示：「即使小鎮遠離黃金地段，租金仍然較貴，受樓面面積所限，在香港經營歐陸式小鎮可謂不切實際，我們唯有改為現代時尚設計風格。」
棄設餐廳 增設限定店
除了外觀限制，由於Outlet「迷你」，店舖組合面對不少掣肘，顧客或未能於小鎮內「醫肚」。「我們曾考慮於地下唯一一個可用作餐飲的舖位引入食肆，但有另一奢侈品牌有興趣租用，引入食肆的計劃唯有終止。」不過，Ｍazzei表示，集團會積極利用商場空間，包括增設限定店（pop store）解決缺乏餐廳的問題。
面積僅東薈城名店倉七分之一
集團早於2014年計劃到香港拓展特賣場，惟足足用了兩年時間尋覓合適用地。Mazzei表示，Outlet最重要講求足夠購物面積及交通便利，集團曾經物色鄰近深圳的邊境地區，惟發現大部分物業難以取得轉為零售用途的許可證；九龍區雖有鄰近地鐵站的合適物業，惟不少品牌「詐型」，投訴特賣場位置靠近市中心，會與旗下專門店構成競爭，故最後選定現有葵興位置，佔地6萬方呎，僅是集團內地佛羅倫斯小鎮的八分之一、太古（0019）旗下東薈城名店倉的七分之一。
現時出租率73%
相比東薈城，香港小鎮的店舖數量及購物體驗都難以匹敵，對於補救這部分的 「先天不足」，Ｍazzei表示，香港小鎮針對高端奢侈品市場，與東薈城針對大眾市場有別，多個名牌包括Prada、Versace、KENZO等於香港小鎮開設獨家特賣場店，現時小鎮出租率為73%，合共引入11個奢侈品牌，集團會陸續引入多個獨家運動及家居品牌特賣場店，預期年底前店舖可全數出租。