土瓜灣重建 三角孤島變休憩地 兩項目合併 料供逾400單位

【明報專訊】市區重建局昨公布開展土瓜灣啓明街及榮光街重建項目，包括曾被認為是區內「重建孤島」的愛華大廈。市建局指出，今次項目與去年6月開展的榮光街項目毗鄰，為配合早前開始的「小社區」規劃，兩項目將合併發展，而愛華大廈拆卸的三角形地皮位置，將成約300平方米公共休憩空間。
開闢馬路紓交通
市建局去年6月曾一次過展開3個土瓜灣重建項目，涉鴻福街、啟明街、榮光街一帶多幢舊樓（見圖）。該局執行董事（商務）馬昭智形容項目為區內重建的「重要板塊」，與榮光街項目合併地盤發展，可開闢一段由榮光街通往啟明街的馬路，改善區內交通網絡。
馬解釋，由於愛華大廈所在位置呈狹窄三角形，如建單幢樓有一定難度，故在項目合併後共用地積比下，放棄在愛華大廈位置建樓，「與其要建鉛筆樓，倒不如騰出來作社區空間」。
市建局：發展延遲數個月
由於今次項目原本涉及舊樓業主的需求主導重建申請，故市建局未有一早納入規劃發展，「無可能與民爭利，要摸住石頭過河」，但最終業主無法集齊業權，市建局才入場推展重建。被問到合併會否拖慢已開展9個月、原定2025至26年度預計落成的榮光街項目，馬昭智認為只要收購進展順利，「也只延遲數個月，應可追得上」，市建局估計合併項目於2026至2027年完成。
估計影響182戶
今次項目範圍包括啟明街4至28號雙號及榮光街29至33號單號的啟明大樓與愛華大廈，地盤總面積為1749平方米。
市建局稱，兩幢舊樓分別於1958至1963年間落成，樓高8層且沒有電梯，日久失修，估計涉及約125個業權及31個地面商舖，另有劏房，估計目前有182戶。
市建局指出，合併地盤不需申請額外程序，建築成本共約20億元，預料項目會有虧蝕，但難料多少，而發展後將提供約1.86萬平方米住宅樓面面積、約3700平方米零售樓面面積，及約300平方米公共休憩空間。市建局估計合併項目完成後，可提供約410個實用面積約400多至500多呎中小型住宅單位。