首兩月內房投資 增速兩年最快 買地意欲「復活」 由三四線城市暢旺帶動

【明報專訊】今年初經濟師還擔心房地產會拖累內地經濟發展，增長要靠消費，然而今年首兩個月內地房地產數據卻超乎預期。國家統計局數據顯示，1至2月全國房地產投資按年增長8.9%，增速創2015年2月以來新高，買地面積更是兩年多以來首度回復正增長。分析認為，調控下投資買地不降反升，主要歸因於三四線城市去庫存見效，這些城市或掀起新一輪樓市熱潮。


明報記者 武君

根據統計局，1至2月內地房地產開發投資9854億元人民幣，按年增長8.9%，大大高於去年同期的3%，亦較去年全年增速提高2個百分點。期內新開工面積增長10.4%，竣工面積增長15.8%，增速分別提高2.3和9.7個百分點。


1至2月房地產企業土地購置面積為2374萬平方米，按年增長6.2%，是2014年10月以來首次由負轉正，去年同期則為減少19.4%。土地成交款為794億元人民幣，增長12.7%。


買地面積2014年來首見增長

首兩個月商品房銷售額為1.08萬億元人民幣，按年增長26%，增速較去年全年回落8.8個百分點，銷售面積為1.4億平方米，按年增長25.1%，增速較去年全年提升2.6個百分點。值得注意的是，有較多三四線城市的中部和西部地區銷售額，分別增長44%和49.5%，而一二線城市集中的東部地區銷售額僅增長15.7%。


三四線城市調控及庫存較少

國家統計局投資司首席統計師王寶濱解釋，房地產開發投資增速加快原因之一是三四線城市銷售增速加快。瑞穗證券亞洲房地產研究主管金增祥表示，去年房企銷售向好，預售之後為完成交樓，開發建設當然也要加快，另一方面，經過去年大賣，庫存明顯減少，房企也需要補充貨源，增加拿地。


同策諮詢研究部總監張宏偉表示，一二線城市嚴格調控後，樓市需求外溢到周邊的三四線城市，其中一些城市也開始出現過熱情况，如南京周邊的鎮江成為投資客新寵，當地住宅庫存去化周期減至歷史最低的8個月，樓價更進入新一輪上升期。一些三四線城市甚至同樣推出調控措施，包括暫停供地等，預計未來一至兩年三四線城市庫存壓力將大大減小，一些中西部地區庫存去化周期小於15個月的三四線城市可能成為新的樓市熱點。