發展啟德項目 淨負債急增83%

【明報專訊】利福國際（1212）去年11月以73.88億元投得啟德項目地皮，以發展第三間SOGO百貨。由於銀行貸款增加，集團去年淨負債急增83%至93.37億元，淨負債比率由0.35倍增加至5.05倍。財務總監潘福全稱，主要由於集團去年發債項目所致；集團稱去年業績理想故維持派息金額，惟未有評論未來會否因發展啟德項目減少派息，僅表示項目會以融資資金發展，不會影響現有現金流。


業績理想 維持派息金額

利福旗下啟德項目投資額連建築成本約130億元，集團稱，現時與各銀行洽談項目貸款，息率不會太高，預期本月底完成融資。利福主席劉鑾鴻表示，啟德項目主要以融資資金發展，不會影響公司現金流，現正最後確定設計圖，預期啟德SOGO面積較銅鑼灣SOGO稍大，目標在2022年開業。現時銅鑼灣及尖沙嘴SOGO樓面面積為4萬平方呎及1.2萬平方呎。被問到以超過73億元投得地皮，金額是否過高，劉鑾鴻稱：「唔同意地價貴，當時市場估價為90億元至100億元」；對於中資以超高地價來港投地是否不理性，他稱：「各人計各自條數，不存在理性與否的問題。」


潘福全表示，由於東九龍寫字樓供應充足，新落成雙子塔會以零售及餐飲為主，僅A、B兩座較高樓層會發展成多功能寫字樓項目。雖然集團淨負債上升，惟手頭現金仍然充裕。根據集團業績公告，截至去年底止手頭現金有約75.2億元，按年減少13.3%。