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【明報專訊】本港住宅樓價近日屢創新高，惟雷賢達強調，他並不相信樓價只升不跌，並指目前只是條件未成熟，故暫未調整而已，建議擬置業者要留意一些潛在的利淡因素，「首先，特首梁振英於2012年上任後開始加推土地，這些供應料可於2018至2020年陸續到位，這不是指樓花，而是落成後可讓市民居住的現樓。你回看1997至2003年的下跌周期，也是現樓大量落成後，樓價便跟着大插，所以2018至2019年樓市的考驗亦相當大。第二，我預計美國息口上升速度比預期快，上升力度亦比預期大，今年加息3次不是無可能的事，未來2年甚至可能加息2厘。目前有些人覺得本港銀行體系有大量結餘，故本港不需要跟隨美國加息，但一旦有什麼風吹草動，這些錢仍會停留在香港嗎？香港周邊的地緣政局是否會一直保持穩定呢？第三，在1967年暴動、1983至1984年《中英聯合聲明》、1989年六四民運、1997年亞洲金融風暴、2000年科網泡沫爆破，以至2008年環球金融海嘯，本港樓價均曾大跌，可見並非只有息口此一因素才可影響樓價，當你在這樣高價才去買樓，日後可抵受衝擊的能力便會減少。」
近日中資財團接連高價奪得本港住宅地皮，表表者是合景泰富（1813）及龍光地產（3380）上月24日以破本港單一地皮成交價168億元投得鴨脷洲地皮；個別原屬無殼蝸牛的港人憂慮，數年後這些「地王」落成，樓價只會更高，故按捺不住在目前的歷史高位仍入市買樓。
中資搶買全球物業 似80年代日資
不過，雷賢達認為要問一個問題：「為什麼只有中資機構高價搶地？本港地產商應該對住宅市場更熟悉，假如後市真的這麼樂觀，為什麼港資不出更高價呢？」他又說，聽到今時今日有些人說中資財雄勢大，可以買起全世界的物業，令他想起上世紀80年代日本經濟上升周期末期的情况，「當時日資也希望買入全世界各大城市黃金地段的住宅及寫字樓，但當1989年日本經濟泡沫爆破後，貨幣及資金走勢逆轉，這些資金亦被迫陸續將物業沽售，此一事件前車可鑑。中資近月如此進取，背後有何支持呢？與去年大幅增加的銀行貸款及貨幣供應量是否有關呢？大家不妨認真思考。」
港地產商未積極投地 值得深思
雷賢達強調，中資財團高價搶港地並不健康，籲本港及內地政府關注事態發展，「在地價如此高的情况下，銀行若仍批出貸款，風險到底有幾高呢？中資機構爭相來港投地，除了短期推升樓價影響民生外，日後一旦泡沫爆破令相關銀行貸款變為壞帳，更可能影響本港金融穩定。我覺得這是相當嚴重的問題，本港及內地政府應該跟進」。
[封面故事]
近日中資財團接連高價奪得本港住宅地皮，表表者是合景泰富（1813）及龍光地產（3380）上月24日以破本港單一地皮成交價168億元投得鴨脷洲地皮；個別原屬無殼蝸牛的港人憂慮，數年後這些「地王」落成，樓價只會更高，故按捺不住在目前的歷史高位仍入市買樓。
中資搶買全球物業 似80年代日資
不過，雷賢達認為要問一個問題：「為什麼只有中資機構高價搶地？本港地產商應該對住宅市場更熟悉，假如後市真的這麼樂觀，為什麼港資不出更高價呢？」他又說，聽到今時今日有些人說中資財雄勢大，可以買起全世界的物業，令他想起上世紀80年代日本經濟上升周期末期的情况，「當時日資也希望買入全世界各大城市黃金地段的住宅及寫字樓，但當1989年日本經濟泡沫爆破後，貨幣及資金走勢逆轉，這些資金亦被迫陸續將物業沽售，此一事件前車可鑑。中資近月如此進取，背後有何支持呢？與去年大幅增加的銀行貸款及貨幣供應量是否有關呢？大家不妨認真思考。」
港地產商未積極投地 值得深思
雷賢達強調，中資財團高價搶港地並不健康，籲本港及內地政府關注事態發展，「在地價如此高的情况下，銀行若仍批出貸款，風險到底有幾高呢？中資機構爭相來港投地，除了短期推升樓價影響民生外，日後一旦泡沫爆破令相關銀行貸款變為壞帳，更可能影響本港金融穩定。我覺得這是相當嚴重的問題，本港及內地政府應該跟進」。
[封面故事]
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