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【明報專訊】去年底由於憂慮泰王普密蓬離世後政治局勢不穩，泰國樓市經歷了一段較為淡靜的時間。但隨着今年全球經濟復蘇，加上泰國政局暫見穩定，當地大型房地產公司尚思瑞（Sansiri）主席Srettha Thavisin預期，今年銷售額將從去年8.88億美元上升20%至10.2億美元，其中海外銷售佔整體銷售20%。帝皇地產集團執行董事陳卓明表示，近兩三個月中國內地買家對泰國物業查詢增加，估計2017年內地買家以停泊在海外的資金購買泰國物業有上升趨勢。
明報記者 蘇樂恩
近年香港投資者非常熱中海外物業，泰國是其中一個大受歡迎的置業地點。陳卓明表示，泰國的樓價入場費較低，加上租金回報理想，成為不少香港人投資之選。單以尚思瑞過去數年與BTS（即曼谷的鐵路公司）合作的鐵路沿線公寓THE LINE系列為例，每次來港銷售的百多個單位，均於首日展銷會已告售罄。他表示：「目前透過我們香港經紀購買公寓的，逾98%是香港本地投資者。香港投資者注重回報，曼谷核心地段的投資回報大約每年6厘，加上200多方呎單位入場費僅百多萬港元，因此很受香港人歡迎。同樣位處亞洲的馬來西亞物業也擁有永久業權，但當地銷售單位普遍500方呎以上，呎價較廉宜但總價較貴令門檻提高，因此不及曼谷市區的物業受港人歡迎。」
200多呎單位 百多萬入場
根據海外地產資訊網頁Global Property Guide資料顯示，過去5年亞洲樓價升幅最大為印度市場，幾乎翻一番；香港樓價在基數大的影響下，仍然有59.21%的升幅；相比之下，泰國的平均樓價升幅僅為23.63%（見圖），樓價升幅相對溫和。陳卓明表示，泰國整體樓價升幅主要從2012年開始追上其他亞洲國家，預料未來仍有相當的上升空間。他續稱，現時曼谷的樓價每年上升8%至15%，自己亦有於翟道翟附近購入一個公寓物業作投資之用。
被問及內地買家會否受嚴控走資的國策影響而難以購買海外物業，陳卓明表示：「不少內地投資者在海外有生意或資產，以往人民幣升值時，他們會將海外盈利帶回內地，現時由於人民幣貶值加上內地資金難以外流，他們會選擇不把海外盈利匯返內地，直接在海外尋找有回報的資金停泊處。」他又稱，現時歐美銀行的利息接近零，加上中國人一向對「磚頭」情有獨鍾，因此最近兩三個月反而有更多內地投資者查詢泰國物業的買賣情况。
曼谷樓價每年升8%至15%
與其他亞洲國家相比，泰國的經濟增長較為緩慢。國際貨幣基金組織（IMF）表示，2016年首季泰國的GDP增長僅3.2%，較不少鄰近國家緩慢，預期2016年及2017年泰國經濟發展將維持3%及3.2%增長，沒有顯著加快的趨勢。泰國中央銀行國際收支處處長東恩（Don Nakornthab）警告發展商，經濟維持緩慢增長，住戶平均負債高加上農作物價格下跌，將對消費者的消費能力造成影響。
Srettha Thavisin認同，並表示過去一年泰國經濟狀况並不理想，但期望隨着今年全球整體經濟增速加快，能夠帶動泰國經濟亦有所增長。尚思瑞主要的銷售對象為泰國本地客戶，但近年海外買家對泰國物業興趣大增，Srettha Thavisin表示：「我們過去一年也增聘了來自各國的銷售人員。除了在香港和上海，也有計劃在深圳及廣州新增銷售辦事處，可見我們很重視海外市場。」
曼谷市中心租金回報達6厘
陳卓明表示，泰國樓市整體供應充裕，較低價的住宅更有供應過剩的情况，將影響出租及物業升值前景。但每平方米15萬泰銖（即每方呎約3088港元）以上的公寓，從2014年至2016年第二季推出數量僅佔整體供應量的13%（約12,900伙），供應上仍然較為短缺。他又稱，供應少是由於較高質素、較接近市中心的地皮比較罕見，加上地價及建造成本較高，因此參與發展的門檻較高。投資者可留意，這一價位的公寓投資價值較高，位於曼谷市中心地段的話，每年租金回報大約有6厘，租出比率過去數年均維持於大約90%。
[蘇樂恩 海外置業錦囊]
明報記者 蘇樂恩
近年香港投資者非常熱中海外物業，泰國是其中一個大受歡迎的置業地點。陳卓明表示，泰國的樓價入場費較低，加上租金回報理想，成為不少香港人投資之選。單以尚思瑞過去數年與BTS（即曼谷的鐵路公司）合作的鐵路沿線公寓THE LINE系列為例，每次來港銷售的百多個單位，均於首日展銷會已告售罄。他表示：「目前透過我們香港經紀購買公寓的，逾98%是香港本地投資者。香港投資者注重回報，曼谷核心地段的投資回報大約每年6厘，加上200多方呎單位入場費僅百多萬港元，因此很受香港人歡迎。同樣位處亞洲的馬來西亞物業也擁有永久業權，但當地銷售單位普遍500方呎以上，呎價較廉宜但總價較貴令門檻提高，因此不及曼谷市區的物業受港人歡迎。」
200多呎單位 百多萬入場
根據海外地產資訊網頁Global Property Guide資料顯示，過去5年亞洲樓價升幅最大為印度市場，幾乎翻一番；香港樓價在基數大的影響下，仍然有59.21%的升幅；相比之下，泰國的平均樓價升幅僅為23.63%（見圖），樓價升幅相對溫和。陳卓明表示，泰國整體樓價升幅主要從2012年開始追上其他亞洲國家，預料未來仍有相當的上升空間。他續稱，現時曼谷的樓價每年上升8%至15%，自己亦有於翟道翟附近購入一個公寓物業作投資之用。
被問及內地買家會否受嚴控走資的國策影響而難以購買海外物業，陳卓明表示：「不少內地投資者在海外有生意或資產，以往人民幣升值時，他們會將海外盈利帶回內地，現時由於人民幣貶值加上內地資金難以外流，他們會選擇不把海外盈利匯返內地，直接在海外尋找有回報的資金停泊處。」他又稱，現時歐美銀行的利息接近零，加上中國人一向對「磚頭」情有獨鍾，因此最近兩三個月反而有更多內地投資者查詢泰國物業的買賣情况。
曼谷樓價每年升8%至15%
與其他亞洲國家相比，泰國的經濟增長較為緩慢。國際貨幣基金組織（IMF）表示，2016年首季泰國的GDP增長僅3.2%，較不少鄰近國家緩慢，預期2016年及2017年泰國經濟發展將維持3%及3.2%增長，沒有顯著加快的趨勢。泰國中央銀行國際收支處處長東恩（Don Nakornthab）警告發展商，經濟維持緩慢增長，住戶平均負債高加上農作物價格下跌，將對消費者的消費能力造成影響。
Srettha Thavisin認同，並表示過去一年泰國經濟狀况並不理想，但期望隨着今年全球整體經濟增速加快，能夠帶動泰國經濟亦有所增長。尚思瑞主要的銷售對象為泰國本地客戶，但近年海外買家對泰國物業興趣大增，Srettha Thavisin表示：「我們過去一年也增聘了來自各國的銷售人員。除了在香港和上海，也有計劃在深圳及廣州新增銷售辦事處，可見我們很重視海外市場。」
曼谷市中心租金回報達6厘
陳卓明表示，泰國樓市整體供應充裕，較低價的住宅更有供應過剩的情况，將影響出租及物業升值前景。但每平方米15萬泰銖（即每方呎約3088港元）以上的公寓，從2014年至2016年第二季推出數量僅佔整體供應量的13%（約12,900伙），供應上仍然較為短缺。他又稱，供應少是由於較高質素、較接近市中心的地皮比較罕見，加上地價及建造成本較高，因此參與發展的門檻較高。投資者可留意，這一價位的公寓投資價值較高，位於曼谷市中心地段的話，每年租金回報大約有6厘，租出比率過去數年均維持於大約90%。
[蘇樂恩 海外置業錦囊]
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