新聞類別
港聞
詳情#
【明報社評】政府今天發表財政預算案，並公布新一年賣地計劃。增加房屋供應是當前要務，不過政府在積極推地之餘，亦必須關注近年「納米樓」單位湧現的情况。近年納米單位數目逐年遞增，去年獲批興建更呈「爆發式」增長，情况極不健康。這些實用面積僅得100多平方呎的超迷你單位，侷促程度堪稱不宜居住，有違政府提倡改善人均居住面積的願景。納米單位猛增是社會的悲哀，折射發展商賺到盡的思維，政府有必要雙管齊下，在增加土地供應之餘，同時在賣地條款中，加入限制納米樓單位的條文，不能放任自流。
納米單位呎價瘋狂
發展商不應賺到盡
政府本財政年度積極推地，合共售出22幅住宅用地，提供1.47萬伙，是恢復主動賣地以來新高，預料政府在新一年賣地計劃中，將把多幅住宅用地加入賣地表，延續當前勢頭。市民置業需求殷切，政府當然有責任增加房屋供應平抑樓價，惟同時也必須確保可觀的新增單位數字，不會是靠大量納米單位湊數。何謂納米單位，政府從未設下定義，有建築及測量界人士認為若單位扣除廚廁等面積後，實用樓面面積（Usable Floor Area）低於15平方米（約161方呎），就應視為納米單位。根據屋宇署資料，去年獲批興建的納米樓單位數目急增，達到2657個，較前年增加兩倍，比2012年更飈升逾11倍，更有「愈劏愈細」的趨勢，實用樓面面積細至不足100呎。
納米單位數目暴升，突顯目前樓價已遠超市民負擔能力，連過去所謂的「上車盤」和「細價樓」，也漲價至超過400萬元，令到「上車一族」往往只能選擇購買納米單位。有地產界人士認為，在樓價高企下，就算發展商提供400呎的傳統細單位，恐怕很多渴望置業的人士也買不起，俗語有謂「一個願打一個願捱」，現在發展商推出納米單位，不過是「遷就市場」，云云。誠然，納米單位是自由市場規律下的產物，然而存在並不代表合理，更不代表符合市民利益和社會長遠發展需要。
在發展商眼中，住宅單位不過是商品，只講求「你肯買我肯賣」，不會考慮納米單位設計是否宜居、居住環境是否理想。鑑於不少市民上車心切，而九成按揭又只適用於400萬元或以下單位的情况，發展商遂加緊推出納米單位，以低於400萬元的價格出售。表面上，發展商只是滿足上車族的置業夢，不過值得留意的是，不少納米單位的實際呎價高到近乎荒謬，例如有高達2萬元，遠比一般單位高。外界有理由質疑，發展商不過是假借「市場供求關係」之名，利用納米單位「賺到盡」。
另外，納米單位的買家，主要是年輕人或負擔能力較低的一群。設若樓市泡沫爆破，這類單位的吸引力遠遜一般細單位，樓價跌幅勢必更快更急，反彈力弱，一眾納米單位業主勢必深受其害，成為社會一大問題。為免納米單位問題為社會埋下計時炸彈，政府絕對有責任及早介入，不能任由市場決定一切。
單位空間設定下限
可以借鑑外國經驗
外國不少大城市，都面對樓價高企、房屋供應不足的問題，由東京、溫哥華、三藩市到紐約等地，近10年都出現了一些迷你單位，以滿足單身年輕人的居住需要，惟當地政府一般都不會撒手不理，除了對單位面積設有規定限制，甚至還會積極扮演引導規管的角色。例如三藩市政府鑑於樓價高企租金昂貴，超出不少年輕人的負擔能力，於2012年以試行方式，容許發展商興建面積200多呎的納米單位，不過市政府同時訂明發展商所建的單位，最少要提供150平方呎的生活空間，另包廚廁；在試行計劃下，發展商合共可建的納米單位只有375個，讓政府評估試行政策成效。相比之下，特區政府對納米單位卻採取放任自流的態度，不僅沒有為單位面積或居住空間設下底線，任由單位「愈劏愈細」，就連何謂納米單位的定義也沒有。
納米單位湧現，是政府停止造地10年，令土地房屋供求嚴重失衡、樓價飈升的結果。要釜底抽薪治本，政府當然必須加緊推出土地，增加房屋供應；與此同時，當局也有責任盡快推出治標措施規管，例如在賣地條款中，就單位面積設定下限，以及訂明興建單位上限等措施，適度引導市場。
■歡迎回應editorial@mingpao.com
納米單位呎價瘋狂
發展商不應賺到盡
政府本財政年度積極推地，合共售出22幅住宅用地，提供1.47萬伙，是恢復主動賣地以來新高，預料政府在新一年賣地計劃中，將把多幅住宅用地加入賣地表，延續當前勢頭。市民置業需求殷切，政府當然有責任增加房屋供應平抑樓價，惟同時也必須確保可觀的新增單位數字，不會是靠大量納米單位湊數。何謂納米單位，政府從未設下定義，有建築及測量界人士認為若單位扣除廚廁等面積後，實用樓面面積（Usable Floor Area）低於15平方米（約161方呎），就應視為納米單位。根據屋宇署資料，去年獲批興建的納米樓單位數目急增，達到2657個，較前年增加兩倍，比2012年更飈升逾11倍，更有「愈劏愈細」的趨勢，實用樓面面積細至不足100呎。
納米單位數目暴升，突顯目前樓價已遠超市民負擔能力，連過去所謂的「上車盤」和「細價樓」，也漲價至超過400萬元，令到「上車一族」往往只能選擇購買納米單位。有地產界人士認為，在樓價高企下，就算發展商提供400呎的傳統細單位，恐怕很多渴望置業的人士也買不起，俗語有謂「一個願打一個願捱」，現在發展商推出納米單位，不過是「遷就市場」，云云。誠然，納米單位是自由市場規律下的產物，然而存在並不代表合理，更不代表符合市民利益和社會長遠發展需要。
在發展商眼中，住宅單位不過是商品，只講求「你肯買我肯賣」，不會考慮納米單位設計是否宜居、居住環境是否理想。鑑於不少市民上車心切，而九成按揭又只適用於400萬元或以下單位的情况，發展商遂加緊推出納米單位，以低於400萬元的價格出售。表面上，發展商只是滿足上車族的置業夢，不過值得留意的是，不少納米單位的實際呎價高到近乎荒謬，例如有高達2萬元，遠比一般單位高。外界有理由質疑，發展商不過是假借「市場供求關係」之名，利用納米單位「賺到盡」。
另外，納米單位的買家，主要是年輕人或負擔能力較低的一群。設若樓市泡沫爆破，這類單位的吸引力遠遜一般細單位，樓價跌幅勢必更快更急，反彈力弱，一眾納米單位業主勢必深受其害，成為社會一大問題。為免納米單位問題為社會埋下計時炸彈，政府絕對有責任及早介入，不能任由市場決定一切。
單位空間設定下限
可以借鑑外國經驗
外國不少大城市，都面對樓價高企、房屋供應不足的問題，由東京、溫哥華、三藩市到紐約等地，近10年都出現了一些迷你單位，以滿足單身年輕人的居住需要，惟當地政府一般都不會撒手不理，除了對單位面積設有規定限制，甚至還會積極扮演引導規管的角色。例如三藩市政府鑑於樓價高企租金昂貴，超出不少年輕人的負擔能力，於2012年以試行方式，容許發展商興建面積200多呎的納米單位，不過市政府同時訂明發展商所建的單位，最少要提供150平方呎的生活空間，另包廚廁；在試行計劃下，發展商合共可建的納米單位只有375個，讓政府評估試行政策成效。相比之下，特區政府對納米單位卻採取放任自流的態度，不僅沒有為單位面積或居住空間設下底線，任由單位「愈劏愈細」，就連何謂納米單位的定義也沒有。
納米單位湧現，是政府停止造地10年，令土地房屋供求嚴重失衡、樓價飈升的結果。要釜底抽薪治本，政府當然必須加緊推出土地，增加房屋供應；與此同時，當局也有責任盡快推出治標措施規管，例如在賣地條款中，就單位面積設定下限，以及訂明興建單位上限等措施，適度引導市場。
■歡迎回應editorial@mingpao.com
留言 (0)
