華置盈警 去年少賺兩成 購盛京帳面勁蝕24億 料照派息

【明報專訊】近期動作多多的華人置業（0127）昨日發出盈利預警，雖然出售尖沙嘴The ONE、銅鑼灣皇室大廈等多個項目錄得出售收益，但同時租金收益及投資物業估值收益大減，預料去年度純利最多倒退超過兩成；至於為恒大（3333）「接貨」的盛京銀行H股（2066），雖然毋須計入去年業績，但已拖累華置帳面勁蝕近24億元。


明報記者 陳偉燊

華置表示，去年度虧損主要由於投資物業公平值大減，預期盈利可能下跌介乎13%至23%；按華置2015年度賺77.27億元計，即2016年度盈利會跌至59.49億至67.22億元。至於集團去年5月出資69.26億元，由恒大手上買入逾5.77億股盛京股份，則出現未變現虧損約23.66億元，大抵保持在上半年水平，沒有新增虧損，反而首次錄得股息收入1.71億元。同時華置沒有將該等虧損直接反映在損益表，而是巧妙地安排在其他全面支出及收益表列帳。連同其他項目計算在內，華置在2016年度應佔其他全面支出約29.42億元，則較上半年度的25.94億元，增加13.4%。


券商﹕華置新發展不多

匯盈證券執行董事謝明光說，即使華置發出盈警，如果最終未有影響到該集團現金流，估計照舊派息。他指出，撇除華置與信和置業（0083）觀塘市區重建局項目，市場目前主要關注到，華置經過連串出售項目動作及派息，加上近期買地成本日貴，集團大股東劉鑾雄又年事已高，還有何新發展。本報翻查資料顯示，華置近年每逢完成出售收租物業，緊接便宣布派特別息，反之派中期息及末期息金額並不多。


華置指，由於出售美國萬通大厦、上海愛美高大厦、尖沙嘴The ONE及銅鑼灣皇室大廈，致2016年度的租金收入按年減少33至43%；惟同時亦因出售項目錄得約23.11億元收益，按年增長1.45倍。至於反映在損益表的投資物業公平值收益，估計因為出售多項投資物業後，只錄得公平值收益約1.39億元，按年大減97.03%。另去年度華置沒有如2015年度般，在出售佔股50%的聯營項目上海新茂大厦所錄得的5.14億元稅後收益。


售多項物業 租金收入減四成

不過，該集團在出售重慶、成都及美國萬通大厦方面，錄得遞延代價名義利息收入18.32億元，按年大增7.77倍。另銷售璈珀、南里一號的住宅盤及尚翹峰車位方面，則預期錄得溢利約10.15億元，按年大增14.38倍。公司又估計，買賣上市投資及財資產品淨溢利約9.05億元，按年增加5.23%。