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【明報專訊】近期動作多多的華人置業(0127)昨日發出盈利預警,雖然出售尖沙嘴The ONE、銅鑼灣皇室大廈等多個項目錄得出售收益,但同時租金收益及投資物業估值收益大減,預料去年度純利最多倒退超過兩成;至於為恒大(3333)「接貨」的盛京銀行H股(2066),雖然毋須計入去年業績,但已拖累華置帳面勁蝕近24億元。
明報記者 陳偉燊
華置表示,去年度虧損主要由於投資物業公平值大減,預期盈利可能下跌介乎13%至23%;按華置2015年度賺77.27億元計,即2016年度盈利會跌至59.49億至67.22億元。至於集團去年5月出資69.26億元,由恒大手上買入逾5.77億股盛京股份,則出現未變現虧損約23.66億元,大抵保持在上半年水平,沒有新增虧損,反而首次錄得股息收入1.71億元。同時華置沒有將該等虧損直接反映在損益表,而是巧妙地安排在其他全面支出及收益表列帳。連同其他項目計算在內,華置在2016年度應佔其他全面支出約29.42億元,則較上半年度的25.94億元,增加13.4%。
券商﹕華置新發展不多
匯盈證券執行董事謝明光說,即使華置發出盈警,如果最終未有影響到該集團現金流,估計照舊派息。他指出,撇除華置與信和置業(0083)觀塘市區重建局項目,市場目前主要關注到,華置經過連串出售項目動作及派息,加上近期買地成本日貴,集團大股東劉鑾雄又年事已高,還有何新發展。本報翻查資料顯示,華置近年每逢完成出售收租物業,緊接便宣布派特別息,反之派中期息及末期息金額並不多。
華置指,由於出售美國萬通大厦、上海愛美高大厦、尖沙嘴The ONE及銅鑼灣皇室大廈,致2016年度的租金收入按年減少33至43%;惟同時亦因出售項目錄得約23.11億元收益,按年增長1.45倍。至於反映在損益表的投資物業公平值收益,估計因為出售多項投資物業後,只錄得公平值收益約1.39億元,按年大減97.03%。另去年度華置沒有如2015年度般,在出售佔股50%的聯營項目上海新茂大厦所錄得的5.14億元稅後收益。
售多項物業 租金收入減四成
不過,該集團在出售重慶、成都及美國萬通大厦方面,錄得遞延代價名義利息收入18.32億元,按年大增7.77倍。另銷售璈珀、南里一號的住宅盤及尚翹峰車位方面,則預期錄得溢利約10.15億元,按年大增14.38倍。公司又估計,買賣上市投資及財資產品淨溢利約9.05億元,按年增加5.23%。
明報記者 陳偉燊
華置表示,去年度虧損主要由於投資物業公平值大減,預期盈利可能下跌介乎13%至23%;按華置2015年度賺77.27億元計,即2016年度盈利會跌至59.49億至67.22億元。至於集團去年5月出資69.26億元,由恒大手上買入逾5.77億股盛京股份,則出現未變現虧損約23.66億元,大抵保持在上半年水平,沒有新增虧損,反而首次錄得股息收入1.71億元。同時華置沒有將該等虧損直接反映在損益表,而是巧妙地安排在其他全面支出及收益表列帳。連同其他項目計算在內,華置在2016年度應佔其他全面支出約29.42億元,則較上半年度的25.94億元,增加13.4%。
券商﹕華置新發展不多
匯盈證券執行董事謝明光說,即使華置發出盈警,如果最終未有影響到該集團現金流,估計照舊派息。他指出,撇除華置與信和置業(0083)觀塘市區重建局項目,市場目前主要關注到,華置經過連串出售項目動作及派息,加上近期買地成本日貴,集團大股東劉鑾雄又年事已高,還有何新發展。本報翻查資料顯示,華置近年每逢完成出售收租物業,緊接便宣布派特別息,反之派中期息及末期息金額並不多。
華置指,由於出售美國萬通大厦、上海愛美高大厦、尖沙嘴The ONE及銅鑼灣皇室大廈,致2016年度的租金收入按年減少33至43%;惟同時亦因出售項目錄得約23.11億元收益,按年增長1.45倍。至於反映在損益表的投資物業公平值收益,估計因為出售多項投資物業後,只錄得公平值收益約1.39億元,按年大減97.03%。另去年度華置沒有如2015年度般,在出售佔股50%的聯營項目上海新茂大厦所錄得的5.14億元稅後收益。
售多項物業 租金收入減四成
不過,該集團在出售重慶、成都及美國萬通大厦方面,錄得遞延代價名義利息收入18.32億元,按年大增7.77倍。另銷售璈珀、南里一號的住宅盤及尚翹峰車位方面,則預期錄得溢利約10.15億元,按年大增14.38倍。公司又估計,買賣上市投資及財資產品淨溢利約9.05億元,按年增加5.23%。
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