內地一二線城供不應求 禹洲：今年樓價只升不跌

【明報專訊】內地調控令樓市「降溫」，市場預料今年房地產業進入調整期，禹洲地產（1628）主席林龍安表示，調控措施令成交量稍有回落，不過一二線城市房價只會升不會降；另一方面調控下行業整合勢必加快，預計將有30%的房企消失。


行業加速整合 料30%房企消失

林龍安表示，一二線城市土地稀缺，短期內無法增加供給，人口一直大量流入，供應和需求之間的缺口才是房價上漲的原因，預計今年首兩季一二線城市成交量雖會減少，但房價將繼續呈現穩步增長。今年禹洲合約銷售目標為280億元（人民幣·下同），較去年目標增長近三成。過去兩年拿下的上海、南京等項目將在2017和2018年推出，有信心完成全年銷售目標。


今年銷售目標280億 增三成

財務總監許進業表示，2017年可售貨值將超過400億元，因目前土地價格波動較大，而一些如上海項目的配套設施正在逐步完善，公司會控制銷售節奏，等待價值上升的時機。


2016年禹洲拿下14幅土地，位於上海、合肥、蘇州、南京和天津等，多是通過招拍掛（招標、拍賣或掛牌）。林龍安表示，在一二線城市土儲已經超過1000萬平方米，足夠公司5年發展，現在很多同行競價進取，為保持利潤率，2017年傾向於通過收購，而非招拍掛的方式拿地。


該公司去年底出售杭州3個項目，許進業表示，主要因當時蘇州和武漢亦出現優質的土地機會，為維持平衡，所以轉讓股份給財務投資者，但其仍會繼續該等出售項目做建設及發展。