大埔中心實呎逼1.2萬 一年升逾14%

【明報專訊】隨着市場逐漸消化政府加辣及美國加息影響部分屋苑交投轉旺。大埔區內指標屋苑大埔中心加辣後呈價升量跌趨勢上月截至28日止僅錄4宗成交平均成交實呎11918元屬去年次高水平亦較2015年同期的10479元上升約14%。


成交連續兩月僅4宗

綜合代理數據大埔中心去年最多成交為7月份錄得24宗成交其後按月成交宗數減半維持12宗水平。去年11月初政府再推辣招對抗熾熱樓市後當月及12月截至28日止成交量即回落至4宗較1月錄得最低的5宗再跌1宗。雖然成交量放緩但做價卻自去年初實呎9600餘元的水平持續上升至11月及12月份逾11900元並屬去年高峰位升幅達24%。


中原高級分行經理黃達雄表示大埔中心4座中層G室實用313方呎2房間隔以412萬元易手實呎13163元。黃表示買家為上車客原業主1998年126萬元購入帳面獲利286萬元單位升值約2.3倍。上月中大埔中心亦錄海嘯貨易手勁賺個案。中原地產高級分區經理洪莉莉表示大埔中心8座低層D室實用451方呎兩房間隔業主早前開價約500萬元雙方議價後以490萬元易手實呎10865元。洪表示買家為上車客原業主於2008年海嘯前後以170萬元購入帳面獲利320萬元單位升值約近2倍。


天宏苑590萬 創屋苑同類新高

另黃大仙天宏苑A座中層10室實用554方呎建築720方呎3房間隔以590萬元已補地價成交實呎10650元建呎8194元是次成交價較2015年高位540萬元再高50萬元或9%創同類3房戶新高。原業主2009年11月264萬元已補地價購入帳面獲利326萬元或1.2倍。


此外新屯門中心有2房單位以470萬元沽出創同類新高。中原副分區營業經理陳漢文表示新屯門中心9座極高層D室實用517方呎建築620方呎兩房間隔以470萬元沽出實呎9091元建呎7581元成交價創屋苑同類新高。原業主於1996年以142萬元購入帳面獲利328萬元或2.3倍。


明報記者 謝穎怡

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