阮紀宏：房子是用來住的

【明報文章】中共總書記習近平在中央經濟工作會議上說：「房子是用來住的，不是用來炒的。」話音剛落，海航實業以天價投得一塊地，而且是連番出手，並且是在特區政府又再使出「辣招」之後的舉措。究竟總書記的話，對香港有沒有效？如果同時劍指香港，究竟是針對國企還是香港本地大亨？


香港幾乎一切社會問題的根源都在於樓價太高，並由此而導致社會撕裂。現屆特區政府已經努力增加土地與房屋供應，頻頻出招，但在政府出招的同時，地產商仍然高價投地，政府一時間也樂見其成，因為地價和房地產相關稅收是政府收入的主要來源，由此可以得到重新分配財富的支配權。但這個套路證明是失敗的，因為政黨對政府的支配權不認可，甚至專門挑刺、從中作梗。


特區政府的土地政策肯定是會惹怒地產商，利益衝突的深層次矛盾還在於：內地投資者插足香港，政府歡迎內地地產商來投地，但不歡迎散客來買炒房子；香港的地產商則歡迎散客，拒絕大地產商來參與競爭。


中央現在叫停炒房子，按理說香港是中華人民共和國不可分割的領土，政策應該包括香港，但叫停的對象是地產商還是散客？地產商當中有央企、國企、省企，也有私人和混合產權的投資者，叫停國企可以用「紅頭文件」（政府文件），叫停私人投資者則要用財務政策，還是可以做得到的。


但無論是什麼性質的內地投資者，他們都要面對人民幣貶值而必須要「走資」的問題，否則財務表不好看會影響股價，這是國資委都不敢做決定的原因。


問題是叫停國企投地，本地的地產商高興了，他們會停止派出代理人參選特首嗎？他們會給出利潤協助政府解決貧富懸殊問題嗎？如果都不是，中央為什麼要幫助他們？