領展：上海商廈回報勝預期

【明報專訊】人民幣貶值風暴下，包括李嘉誠在內的不少港資都撤離內地，領展（0823）資產管理（中國）總監霍業生表示，雖然人民幣資產有貶值壓力，但因為公司持有物業作為長期投資，又具境外融資成本較低的優勢，可以對冲匯率波動影響。去年收購的上海企業天地1號及2號回報好過預期，之後都會瞄準在一線城市收購甲級寫字樓。


境外融資抵消人幣貶值損失

霍業生表示，看好上海日益旺盛的外資企業入駐辦公需求，目前企業天地出租率為99.4%，大部分為外資公司，18%租戶租約明年到期，很多已續租，截至9月上半年租金調升率為8.3%。其中最大租戶迪士尼上海總部續租時還增租用面積，由原來5萬方呎增加到8萬方呎，已簽3年租約。租戶中54%都是簽3年租約，收入非常穩定。他稱，現在計算出的回報好過預期，笑言「當時的選擇沒有錯」，惟未透露具體數字。


至於去年收購的另一物業北京歐美匯購物中心，上半年租金調整率達四成，主因是將建築面積1.2萬方呎的美食廣場，改建成3家餐廳，組合改變後生意額和人流明顯上升。他表示，面對網購衝擊，商場未來會增加體驗式店舖，亦會瞄準嬰幼兒相關產業，進一步提升生意額。


目標內地物業組合佔比達12.5%

霍業生續稱，集團目標是內地物業組合佔比在12.5%，現在只有6%至7%，還有空間，而集團負債率目前只有10%至20%，「子彈仍非常充裕」，正在積極物色項目。