投資胡志明市 避中低端住宅 樓市降溫 買優質住宅良機

【明報專訊】東南亞地區經濟增長快速，尤其近年迎來大量由中國陸續遷來的工廠，和具有消費力的大量海外旅客。越南作為東盟成員之一，在2015年中向海外投資者開放房地產市場，較泰國起步較晚，門檻較低，近年錄得可觀增長，仲量聯行報告顯示，今年第三季，胡志明市公寓一手市場叫價按年增長7.4%。其中，高端和奢侈公寓住宅平均叫價分別為每方呎1585港元及2882港元。


明報記者 姚丁鈺

胡志明市第一郡是越南首府的核心商業區，不過由於區域面積有限，少有新樓盤供應，愈來愈多新樓盤在第一郡隔河相望的第二郡出現，這是越南樓市近年的重要變化之一。第一郡與第二郡以西貢河相隔，連接兩郡的西貢河隧道（又名首添隧道）於2011年建成，令第二郡與第一郡之間交通極為方便。第二郡亦緊鄰西貢高科技園區（Saigon Hi-Tech Park）地處的第九郡，該區是海外投資設廠的熱門園區，英特爾和三星電子在此均有設廠，增加了第二郡的樓市需求。


第二郡近科技園 住屋需求大

不過，並非所有類型物業都值得投資。第一太平戴維斯（越南）國際住宅營銷主管Timo Schmidt（圓圖）表示，他更看好供應有限的高端及奢侈住宅前景，因為中低端類別住宅供應過多。


仲量聯行第3季越南地產市場報告顯示，越南胡志明市現時住宅供應充裕，已完工與未完工公寓合共14.8萬伙，第3季增加8000伙新單位，其中低端和中端住宅佔多數，分別為44%和37%。


另外，Schmidt指，經過過去3年胡志明市的火熱成交後，現時成交已見緩和，但他認為這只是給市場喘息的時間，對此並不擔心，反而可能是海外投資者的好機會。因為樓市火熱時，優質樓盤往往會被當地人搶購一空。


近日在港推越南第二郡新樓盤的帝皇地產執行董事陳卓明建議，盡量選擇樓底較高、單房面積較闊的住宅，這些類型更易轉手，因為當地人並不習慣空間狹窄的物業，「相同面積，兩間大房絕對好過3間小房」。


樓底高面積大單位 需求殷切

在越南買樓存在的細節亦值得投資者注意。與帝皇地產合推樓盤的亞洲銀行家俱樂部首席執行官賴遠方介紹，多數買樓合約需投資者親自在越南簽名，問清簽字安排，可避免已搭上返程飛機才得知又要返回越南簽字的情况，省卻不必要煩惱；買樓需開當地銀行戶口才能完成購樓交易。另外，他建議投資者與發展商確認可領取物業產權證明書（俗稱Pink Book）的時間，「等待Pink Book通常需要2至3個月」。


海外發展商售樓花首期限50%

越南由2015年7月剛剛開始對外國人開放其房地產市場，每個項目中海外人士最多可購買新單位的30%，這些物業只有50年產權，該產權可在產權即將到期時申請延長。另外，越南政府對購買「樓花」亦有規範，規定本地發展商出售樓花首期上限為70%，而海外發展商出售樓花首期最多50%。


[姚丁鈺 環球樓市]