新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】領展（0823）近年出售多個居屋商場及停車場，當中較矚目的是資深投資者林子峰於2014年以3.18億元購入屯門兆麟苑商場及停車場後，於去年11月拆售全數449個車位，套現約3.42億元。換言之，林氏單計拆售車位套現所得已較整個項目買入價高，帳面先賺2400萬元或7%。盈信於今年4月亦分別斥資4.71億及3.08億元向領展購入馬鞍山錦英苑及黃大仙天馬苑商場及停車場，游國輝深明有關物業的潛在投資價值
游國輝分析，錦英苑及天馬苑兩大項目扣除雜費的淨租金回報率達4厘，較集團的借貸成本2厘高，本身已屬吸引，而更重要是回報穩中有升，「領展賣出來的商場及停車場，一般來說，車主會繼續租車位，店主則會繼續租商舖，無風險，你最多唔加佢租，一定很穩陣」。
老牌居屋一手業主消費力強
根據條款，盈信亦可以分拆錦英苑及天馬苑車位出售，游國輝指行家在這方面做得很精明，可以參考，惟強調集團暫無有關計劃，「如果屬早期買入的業主，目前已無供樓負擔，年約50多歲，繼續有工作有收入，他們日後退休便是富戶，消費能力強勁，故一旦拆售車位他們一定買得起。一個人若已擁有一間屋當然希望擁有一個車位，一來是身分象徵；二來若日後把住宅連同車位一齊轉售，售價亦肯定較高。」
[名人樓市論壇]
游國輝分析，錦英苑及天馬苑兩大項目扣除雜費的淨租金回報率達4厘，較集團的借貸成本2厘高，本身已屬吸引，而更重要是回報穩中有升，「領展賣出來的商場及停車場，一般來說，車主會繼續租車位，店主則會繼續租商舖，無風險，你最多唔加佢租，一定很穩陣」。
老牌居屋一手業主消費力強
根據條款，盈信亦可以分拆錦英苑及天馬苑車位出售，游國輝指行家在這方面做得很精明，可以參考，惟強調集團暫無有關計劃，「如果屬早期買入的業主，目前已無供樓負擔，年約50多歲，繼續有工作有收入，他們日後退休便是富戶，消費能力強勁，故一旦拆售車位他們一定買得起。一個人若已擁有一間屋當然希望擁有一個車位，一來是身分象徵；二來若日後把住宅連同車位一齊轉售，售價亦肯定較高。」
[名人樓市論壇]
回應 (0)
